您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 二手租赁 > 二手资讯 > 正文

买二手房房屋净价支付 须算好总账提防陷阱

由于房价飞涨,眼下二手房市场成为卖方市场,很多交易采取“房屋净价”的付款方式。看起来还实惠的价格,其实终买下来并不便宜。日前,赵女士就是因为没看到总价还是净价,弄得自己进退两难。

赵女士介绍,前不久,她看中了某套二手房,价格56万元,这套房子无论从户型、地段、楼层还是价格方面,赵女士都觉得比较满意。中介告诉她,有好几个客户急着买,如果不交定金,可能就会错过机会。“好房不等人”,当时赵女士头脑一热就交了定金,并答应第二天签订合同。

可是,当她去签合同的时候,卖家告诉她,56万元只是房屋净价,在买卖过程中产生的任何费用,卖家都不承担。中介告诉她,这套房子“没过两年”,还需要交纳营业税和个人所得税。不仅如此,该房还附带一个十多平方米的地下室,也不包含在56万元的价格内,必须另外购买,价格为4万元。加上中介费、贷款费用,赵女士让中介算了算,买下这套房子,少也得63万元。这一下子多出来7万元,赵女士一时不知所措。

据悉,在二手房交易的过程中,买卖双方均需要按照规定缴纳相关费用,买方需要缴纳的费用有印花税、契税、交易手续费、工本费等,若需要办理银行按揭,买方还需要交公证费、抵押登记代办费、评估费等。卖方需要缴纳的费用有印花税等,若不符合一定的条件,卖方还有可能要营业税、个人所得税等。所谓的“房屋净价”就指卖方将本该自己要交纳的费用全部转嫁给买方,自己不承担任何费用。

据业内人士介绍,由于目前买房人较多,房主处于的主动地位,一般房主都采用“净价”的方式卖房。这几乎成为行业的潜规则了,大家都知道不合理,但多数情况下买方虽不情愿,但也不得不吃哑巴亏。

业内人士提醒购房者,尤其要弄清楚的是,出售的住房是不是两年内刚买的。如果不足两年,要按照差额交纳营业税、个人所得税等。同时,一些目前还没有办理房产证的房子,需要改合同,而改合同的费用是相当高的,买房者需特别注意。同时,在签订合同时,要弄清楚究竟除了“净房价”之外,还要交纳的款项,能让中介列出一个明细。约定“净房价”方式交易,一定要慎之又慎,以防为对方“冒”出的额外费用埋单。

    本文转载自凤凰网

    更多资讯请继续关注襄樊房产热线www.xffcol.com


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/