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商业地产正成为地产业新财源

  商业地产正成为房地产新的利润增长点,而城市商业综合体是商业地产开发的方向,越来越多开发商投入其中,除了看好商业地产保值增值功能和稳定投资收益外,还因为城市综合体是商业价值化的具体体现。光耀东方就是这样一家商业地产新锐,日前,记者采访了北京光耀东方投资管理有限公司董事长李贵斌。

    明年新开发16个城市综合体

  李贵斌告诉记者,集团的业务主要有三块:范围内的城市综合体开发是基础,投资并购重组商业地产是,商业运营管理是主线,形成开发、收购、管理的三位一体的运作体系。

  目前,光耀东方正在开发的项目有天津滨海新区响螺湾项目,总建筑面积约44万平米;山东济宁市城市项目,总建筑面积100万平米;山东聊城的新东方龙湾项和新东方国际项目,均是当地定位高端的项目。李贵斌说,明年公司还将在开发运作16个城市综合体,在华北地区(三四线城市)和华东、东北等地,计划上半年开发6个,下半年开发10个。

  除了自己开发城市综合体,李贵斌表示,下一步,投资并购商业不动产项目仍是。“明年上半年计划收购2个项目,下半年再收购2个项目,其中既有商业也有综合体。到年底,在京投资收购的项目将达到6个。”他说。目前,光耀东方已在北京收购了两个城市综合体项目,今年上半年收购了新中关大厦47%的股权成为其大股东。李贵斌认为,新中关项目是,有升值潜力,公司有意进一步收购其余股权。

  上市为重中之重

  无论是开发运营商业综合体,还是投资并购二手商业地产项目,都需要强大的资金支持,对于这个商业地产新锐来说,何以支撑如此扩张?金融机构出身的李贵斌告诉记者,项目运作的资金来源主要是金融机构,包括银行贷款和并购贷款,建行近日对公司又新增授信4.6亿元。

  据了解,2007年底,蓝山中国资本完成了对光耀东方轮近9亿人民币的战略投资。牵手蓝山中国资本,带给光耀东方的不仅是雄厚的资金支持,更有国际市场先进的管理经验、成功的创业经验以及它在金融、商业、地产等领域的重要战略性资源。

  在今年的年中部署大会上,光耀东方总裁李贵杰也曾表示,下半年将把上市作为重中之重。对于目前的上市的进程,李贵斌接受证券时报记者采访时说,随着资本市场的好转,借壳上市变得困难,公司也在与一些上市公司接洽,如果找到合适的合作伙伴就借壳上市,但公司并不以上市为目的。他同时表示,公司对IPO也有很大兴趣。

    本文转载自腾讯财经

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