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广州二手楼市翘尾 中介重拾二手业务

     楼市调控两年来,广州二手住宅市场经历了2011年一路下行的惨淡行情后,终于在2012年第二季度呈现止跌回稳态势。自2012年第三季度开始,广州二手楼市场成交开始升温,市场气氛趋于活跃。由于前期积聚的需求逐步得到释放,广州多个板块的二手房成交量和成交价均出现不同程度的上涨。而在“金九银十”传统一手房成交旺季的带动下,行情略微滞后的二手住宅市场也在11月攀上高峰。据市内各大中介机构的统计数据显示,11月广州有多个二手楼盘的成交价同比上涨两成,部分楼盘的成交均价甚至出现同比上涨四成的惊人数字。
  
  自今年第三季度开始,受到“刚需”型及改善型买家的入市热情回升,广州市二手住宅成交情况呈现出量价齐涨的态势。据业内人士介绍,进入第四季度,由于临近岁末,大部分买家计划在春节前购房并办理好相关手续,尽快实现置业安居,“这些都是促使10月、11月二手住宅成交活跃并创下成交新高的重要原因。”
  
  买家回流
  
  中介重拾二手业务
  
  据合富置业数据显示,经过2011年和2012年近两年来市场对政策负面效应的消化,买家、业主、房地产相关机构等各方的后市逐渐明朗。特别是在“十八大”后,买家的信心明显恢复,购房意愿增加,交投节奏较以往有所加快,“相中即入”的买家有所增加。
  
  从买家结构来看,11月广州二手楼市仍然以首置“刚需”为主。据合富置业数据显示,2012年11月广州置业的二手买家占比仍然保持六成以上。而改善型需求的占比呈逐月轻微增加的趋势,改善型需求大多是“卖一买一”的首改买家。
  
  值得一提的是,在去年11月份,市内不少中介机构均将主要火力集中在“一二手联动”,而在二手业务上的投入度相对减少,因此二手市场的成交也显得较淡静。随着今年市场回暖,中介机构重新将业务转向二手业务。譬如在番禺、白云等本身一手新货较多的板块,中介经纪擅长将看一手盘的客户转移到二手市场。
  
  年底预测:
  
  寒冬不再“肥年”到来
  
  在大多数中介业者看来,年底二手住宅市场将会延续11月成交旺盛的态势,成交量价都会继续上涨,有望过一个丰收的肥年。
  
  合富置业市场部分析指出,时近年关,在政策、经济保持稳定的情况下,广州二手楼市逐渐步入较健康的良好运行轨道,主要体现在以下四方面:一是政策环境稳定,经济保持稳步发展;二是需求较活跃,价格维持稳中小幅走高的态势;三是买卖双方心态较平稳,价格分歧缩小。业主大幅提价、惜售现象不多,买家信心恢复,市场预期明晰向好;四是以首置刚需为主,改善(包括首改和高端买家的享受型需求)、长线投资等各种购房需求逐渐活跃。总体来看,二手楼市将会以平稳为主基调,交投量平稳活跃,价格稳中小幅走高。
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