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二手房销量逆市飘红 租房市场白热化

由于降息等信贷政策的放松,二手房销量在持续的上涨,同时伴随着毕业季的高潮,租房市场也呈现出一片繁荣的景象,租金也随着小幅上涨。
  
  2012年1月,对于合肥各大房地产中介来说,交易量可谓低至冰点,而2、3月份成交量出现逐步攀升,为整个二手房市场带带一丝暖意,到了6月,开发商持续以价换量,刚需购房族和改善型购房族积极出手,抄底楼市,交易量异常放大。但业内人士预计,下半年二手房成交虽仍较活跃,但价格回暖前景尚不明朗,后期二手房市场的持续火热缺乏动力。
  
  信贷放松二手房销量逆市飘红
  
  由于信贷放松,各地楼市成交量呈现持续回升之势,央行的连续两次降息进一步加剧了市场回暖的预期。受此影响,部分需求开始恐慌性入市,使得原本6月处于淡季的楼市表现尤为活跃,成交量在5月份基础上继续上升,价格也有小幅上扬。
  
  对于2012年上半年合肥的二手房市场可以概括为“金三银四暖五热六”。3月份,合肥二手房均价涨幅,3、4月份二手房成交量大幅反弹,5月市场继续给力,进入6月,合肥二手房中介老板仍然忙的不亦乐乎,一天的成交量赶得上去年年末一个月的交易量。
  
  据数据统计,1-5月份,合肥市二手房成交总面积为82.69万平方米,其中住宅62.2万平方米,6月份全市二手房成交总面积为21.27万平方米,环比增长4.42%。
  
  价格上涨租房市场进入白热化
  
  在合肥二手房销量大幅上升的同时,房价也随之水涨船高,迅速止跌返涨。据统计局公布的数据显示,3月合肥新建住宅价格环比下跌0.2个百分点,而二手房环比略涨0.8个百分点,较2月上涨0.5个百分点,合肥3月二手房价格增幅在70个城市中。
  
  随着毕业季到来,合肥二手房租赁市场也“火”了起来,租金随之小幅上涨。除了合肥多所高校大量毕业生涌入社会,以及大量省内外毕业生来肥工作,合肥二手房中介忙得不亦乐乎。“平时淡季一天都难得来一个顾客,就这段时间忙,一天来询问租房的人少都有十几个,昨天一天我就签了5个单子。”位于黄山路上的一个二手房中介业务员小陈介绍说道。
  
  毕业两年,刚和房东重新签了租房合同的小潘也介绍说,“我和同学一起合租的是一套两室一厅的房子,一个月房租要1200元,比去年我们租的时候高了300元,房租一直在涨,但我暂时还买不起房,真是没有办法啊。”小潘无奈的摇了摇头。
  
  前景不明朗二手房持续火热缺乏动力
  
  6月,在放松信贷、利率优惠和开发商持续以价换量的情况下,刚需购房族和改善性购房族积极出手,抄底楼市。在这种政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐增强,但业内人士坦言,在楼市调控不放松的前提下,二手房市场“以价换量”的格局很难改变。
  
  专家分析,在整体经济下行压力渐增的情况下,预计下半年政策将以稳定为主,对于自主需求的政策微调或将更为常见。在此背景下,预计下半年二手房成交仍将保持活跃,但由于限购政策的存在,成交量的回升幅度有限。
  
  根据21世纪不动产合肥区域SIS统计数据显示,上半年存量房成交多的户型为60-90平米的刚需型中小户型为主,其次是改善型的中大户型。而市场上小户型的优惠房源已所剩不多,大部分待售的是改善型、大户型房源。因此,下半年合肥二手房价格回暖前景尚不明朗,后期二手房市场的持续火热仍缺乏动力。
  
  点评:在楼市调控不放松的前提下,二手房市场“以价换量”的格局很难改变。
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