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二手房成交下滑 抑制因素在于业主涨价

随着降息等一系列措施的实施,楼市市场渐渐出现的转变,尤其是二手房的卖家,根本不愁卖不出房,开始了一定程度的坐地涨价,有些二手房甚至是日长几十万,如此情景可见一斑。
  
  上海区域市场研究部抽样调查显示,在闸北彭浦、松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等6月全月成交量居前、中低总价房源较为集中的板块,7月上半月二手房成交量均比上月同期下滑,其中松江新城、浦东北蔡成交降幅较小,集中在三成以内;闸北彭浦、闵行莘庄成交降幅较大、达到三成以上。
  
  二手房成交下滑,其主要抑制因素在于业主涨价。伴随5、6月二手房成交持续向好,不少业主选择在6、7月交替之际上调挂牌价,但难以获得买家认同;此外,业主涨价幅度也往往与板块成交降幅成正比,涨幅较大板块成交降幅也较大。
  
  闸北彭浦板块,7月上半月次新房成交均价1.9万-1.95万元/平方米,比上月同期上涨1000元/平米、涨幅达5%-6%。业主后市预期乐观,认为房子不愁卖,是其提价的主要原因。而板块内买家多为上海本地刚需、认为房价上行空间有限,且看房时间较长,对行情较熟悉,故难以接受涨价,成交因此搁浅。
  
  在松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等板块,情况与闸北彭浦类似,业主出于看好后市、配套改善等因素,也选择在6、7月交替之际涨价,其中松江新城、浦东北蔡涨价幅度较小,均在5%以内;闵行莘庄涨价幅度较大、达5%-8%。
  
  21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,二手房业主此番涨价,未能如3、4月间能获得市场支持,或与其累计效应有关。经过上半年两轮价格上涨后,全市不少楼盘售价的累积涨幅已达5%以上。
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