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二手房成交面积变大 投资需求升温

相对于新房市场行情,二手房市场的购买一般都以中小户型为主,在今年的降息以及限购实施后,更多的人选择了大户型的二手房,用于投资的客户也多了。
  
  5月成交量创限购后新高
  
  武汉市房管局发布的“武房指数”和21世纪不动产武汉区域实际成交的二手房数据显示,上半年,武汉二手住宅成交套数比去年上半年减少5.6%、3371套,但是今年5月份创出了限购后的新高:2465套,创下近16个月的成交量。武汉市中介协会分析,二手房成交量暂创限购后新高,一是因为买卖双方心态越来越理性,二是成交多集中在2008年前购入的中低价房源。这部分业主由于入市较早,购入价较低,有合理的价差回报,所以他们报价会回归到市场接受的合理价位,减少强行扛价。
  
  值得一提的是,6月份,武汉多家银行二手房的首套房贷利率也提供9折优惠,明显提高了购房者的购房积极性。
  
  二手房成交面积变大
  
  由于购房多为刚需客户和升级置业,90平方米左右的户型,90平方米至120平方米的户型成交占比提升。因为限购,购房者购房机会减少了,只要经济实力许可,大多数购房者会放弃过渡置业,尽量选择90平方米以上的中等偏大户型。
  
  不过,由于当前购房主体多为刚需人群,对价格十分敏感,这也促使成交价格保持平稳变化。如果挂牌价和成交预期值一旦超过购房者的心理预期,成交难度明显增大。所以房源方面会出现明显的两极分化,性价比高的中低价优质房源需求很大,消化速度明显加快。而高价房源却难以匹配,特别是面积较大的高价房源,更难满足当下市场的刚性需求。
  
  买二套房和投资的多了
  
  上半年银行信贷放松,部分房东报价有所降低,造成了二手房购买者意愿增强。
  
  以刚需为目的的购房(包括自住和二次改善)占到91.87%,投资占比8.13%。和去年同期相比,投资买房占比稍上涨1.07%。
  
  因为房价有所松动,和去年同期相比,武汉二手房市场上首套购房占比减少了9.16%,二套房占比有所增加。
  
  从当前趋势来看,虽然两次降息加上首套利率9折优惠的累加利好,会让购房者看中就买,但由于7月和8月恰逢武汉高温,能否全面带动成交量连续上涨,还要取决于买卖双方新一轮的价格博弈、刚需人群有效购买能力、银行优惠政策能否持续等几个重要因素。
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