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成交占比四成 次新二手房成抢手货

二手房的买卖中,一些五年以上的房源交易比较容易,这些房源可以避免营业税和个人所得税,但于一些刚需的用户,次新房的二手房更加受到大家的喜爱。
  
  在武汉房产交易,每天都有上百名办理房产证的市民,其中有相当部分房东,因为近期有意卖房才“想”起办理房产证。
  
  市场回暖不仅体现在新房,二手房也有复苏迹象,其中房龄6年左右的“次新房”,受市场青睐。
  
  这些房源原本已交房5年以上,可减免二手房交易中不少税费,但武汉相当多房东,习惯于临近销售才办理房产证,导致“无税房”变成“有税房”,人为增加买房人负担。
  
  成交占比过四成,次新房成抢手货
  
  武汉市房管局数据显示,今年上半年,武汉二手住宅成交总套数为10943套,虽然同比仍大幅减少了近4000套,但5月单月成交量达2465套,创下16个月以来新高。6月以来,随着央行降息,21世纪不动产数据显示,买方新增客源量出现12.3%的上扬。
  
  在今年1-6月成交的房源中,2006-2011年交付的房源成交占比,达到40.52%。21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者,2008年前购房的房东入市早,成本价较低,有合理的价差回报,所以他们报价比较理性。同时,这些次新房品质不错、配套也好,对买家也有吸引力。
  
  而新房市场改善性需求的释放,也让更多次新房出现在二手市场。菩提苑营销负责人告诉记者,目前改善性客户,原有住房多购买于2006年左右,手中的房子价格已经翻番,足够变现后改善居住条件。
  
  二成房东临时办证,平添交易成本
  
  根据武汉市相关规定,办理房产证超过5年以上的房源,在二手市场交易,可免缴营业税及附加和个人所得税。2008年之前交付的次新房,正好跨过5年,但不少武汉房东倾向于临近出售前,才办理房产证,导致二手房买家人为“被”增加成本。“我们代理的5年以上房源,将近25%的房东,都没有及时办理房产证。”记者昨日询问武汉多家中介后获悉这一“武汉特色”。房东不愿及时办证的原因是,办证需要缴纳契税和住房维修基金,2008年之前契税比例较高,且房东缺乏对缴纳维修基金作用的认识,导致及时办证动力不足。“这一现象,在2008年之后有明显改观。”
  
  记者了解,5年内的房源,需要缴纳的营业税及附加、个税比例相当于总房价的6.8%。以一套总价100万的二手房为例,将多出成本近6万元。
  
  21世纪不动产数据显示,今年上半年二手房买家中,刚需占比91.87%。这部分群体对成本极其敏感,但武汉二手房交易惯例是税费都由买方承担,这无疑加大刚需群体负担。
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