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拆穿楼市四大骗人伎俩

    买房时,怕被忽悠了,有些售楼人员为了把房卖出去,什么偷换概念、模棱两可、敷衍了事的谈话技巧都搬了出来,这可难倒了那些次买房的刚需们,稍不留神就掉入了售楼人员的陷阱里。下面,我们就一起去看看买房时经常会碰到的忽悠方式,见招拆招,把忽悠掐死在摇篮里。

    招:楼书、广告天花乱坠。

    精美的楼书,大幅的广告,设计宜居的户型图,点缀精致的沙盘图。这些都只不过是开发商设计出来宣传楼盘的,它们再好,也不过是模型,或者是一张精美的纸而已。

    拆招:既然这些楼书、户型图等不能当合同来兑现,也不会变成真的,何苦跟这些较真儿,真觉得好,就去实地感受下,只有真真切切的感受到了,才能下定论不是么?

    第二招:说话打太极,模棱两可。

    在跟客户们交谈时打太极,是售楼人员通用的方法。目前常见的几种方式有:

    1、房产证。当你问房产证什么时候能拿到,她如果说很快就能把房产证,那就得注意了,这个楼盘可能办不了房产证,这种办不到房产证的楼盘在深圳也不少,“大名鼎鼎”的就有金山碧海。

    拆招:其实现在买房很多都是期房,而期房的话就不可避免的存在拿不到房产证的情况,而要避免这种情况的发生,要么就买现房,要么就买品牌开发商开发的楼盘。


    2、混淆概念,欺负菜鸟级购房者。举个例来说吧!你问绿地率,售楼小姐回答绿化覆盖率,都是问绿化的,绿地率和绿化覆盖率差别大着呢!一个是指绿地总和在小区内的占比,一个则是绿化垂直投影面积的总和在小区里的占比,这个可就连阳台的植物,各种树木花草的阴影都算进去了的。

    拆招:有时间多了解了解房地产里的相关概念。

    3、入住以后就可以。入住以后就可以,这句话是售楼人员回答客户关于配套的问题的常用方式,可是这个入住以后里的以后到底是多久呢?只有开发商才知道,有可能是入住后立马就可以用,也有可能是两年三年,甚至是更长时间。

    拆招:追问售楼人员,要给出一个配套交付的具体时间,写进合同。

    4、房子剩的不多了。这个,大家都知道的,不论什么时候,售楼人员都会跟你说,你看中的这个户型很畅销,已经剩的不多了,听到这句,你可千万不要太冲动,就买下来了,除非非常满意,因为,有可能过了一个月你再去看,售楼人员跟你说的也是同一句话呢!

    拆招:去官网上看备案啊!买与不买只在乎自己是否真喜欢,何必在乎别人怎么说?

    第三招,精美的样板间。

    很多购房者看了开发商花大价钱装修的样板间,就心动得出手了。可是,你知道么?样板间的强都很薄,很多墙面用的镜子,更重要的是,很多家具都是小一号的,因此,再小的户型看起来都宽敞舒适。

    拆招:样板间不是交付的标准,所以,看的时候,就以欣赏的眼光去看吧!千万别太当真,真心动了,还是去看看毛坯房保险。

    第四招,钱的问题要当心。

    钱的问题,当然是重要的问题,真可是大意不得的。

    1、定金。不要动不动就被忽悠着交定金,这个一旦交了,如果不买,就打了水漂了。

    拆招:询问清楚交的是“定金”还是“订金”,前者是不可以退的,后者则是可以退的。

    2、物业管理费。物业管理费收多少,不是开发商来决定的,而是由物业管理公司,有些楼盘就喜欢用低廉的物业管理费吸引购房者,等到你买了,就撇的一干二净了。

    拆招:如果售楼小姐跟你说这个楼盘的物业管理费多少,那就请她出示相关文字证明吧!


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