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我国商业地产构建速度世界

    近日,世联地产召开媒体发布会,5年后深圳集中式商业地产面积将几乎实现翻番,达到1081万平方米,其中龙岗、宝安增加面积比例,而福田区则将新增相当于5个万象城的商业面积。

    中投顾问零售行业研究员杜岩宏指出,目前我国商业地产在资本无处可去的情况下受到了市场的青睐,迎来了快速发展的道路。一方面,政府持续保持从紧的房地产调控政策,坚持限购、限价政策,抑制房地产投资需求。另一方面,政策严厉调控下,房地产商的销售业绩大量下滑,在高库存和销售低迷矛盾中,资金链逐渐加紧。这导致了房企和社会资本加码投资商业地产,提高了商业地产在我国的发展速度。

    然而,我国对商业地产的投资热情已然达到接近“疯狂”的地步,各地、各房企纷纷加大投资、建造商业地产,已逐渐造成商业地产泡沫。2010年以来,各大房企如万科、保利、龙湖等,不断加大对商业地产的投资。以保利地产为例,其2011年新增20个项目中,其中就有多达10个项目是商业地产。我国已成为世界商业地产构建速度快、构建数量多的,商业地产泡沫逐渐显现。

    杜岩宏认为,商业地产受到投资青睐,并形成泡沫,阻碍了我国经济结构的转型。尽管住房地产投资受抑,前景不明是导致商业地产以及商业租金上涨的主要原因,但从深层次的角度看,主要在于我国实体经济不景气,生产经营环境恶化导致资金在投资无门的情况下追逐商业地产。

    中投顾问行业研究总监张砚霖指出,抑制商业地产疯狂发展,并避免其形成巨大的泡沫,影响我国经济运行,需要政府多角度实施宏观调控,提升经济活力。政府需要在金融、税收等方面进行调整与改革,改善生产经营环境,加快经济结构转型,从而改变经济增长依赖房地产的现状,通过增加投资渠道,让社会资本在更多的投资渠道中流动,提高资本效率。


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