您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 二手租赁 > 二手资讯 > 正文

济南二手房市场逐步回暖 刚性需求成主流

各地二手房市场有所差异,成交量和成交价格也会有一定的差异,相对于济南来讲,刚性需求是二手房市场的主力军,受降息影响,成交环比增长了八成之多,是很可观的成交量。
  
  济南二手房市场逐步回暖
  
  济南二手房市场受调控政策的影响,投资投机性需求被抑制,刚性需求逐步浮出水面,成为济南楼市的主力军。住建部多次强调坚持楼市调控政策不动摇,买卖双方的心理预期逐渐发生变化,导致房价一直处于低位状态。年后宽松的信贷政策(降准,降息)刺激刚需购房者加快入市的步伐,二手房市场的成交量也是呈现逐步回升的态势。
  
  总体来看,2012年上半年济南二手房市场是在博弈中继续前进,二手房成交量与价格均呈逐步上涨的态势,6月份的价格与成交量更是创下了上半年的值。纵观上半年,“回暖”、“刚需”成为今年上半年济南二手房市场的关键词。下半年,随着信贷等利好消息的出现,刚性需求购房者将持续释放。
  
  2012年1月,由于受限购政策的持续进行以及春节假期的影响,济南二手房市场步入寒冬状态,1月份仅成交402套,创下了自限购政策实施以来的谷。2月份受存款准备金率下调的影响,成交量上扬,二手房成交环比增长了八成之多。3、4月份是楼市传统的销售旺季,今年也不例外,受银行信贷利好的影响,二手房成交量持续稳步攀升。5月份,存准的再次下调,学区房的成交带动周边二手房的成交,造成成交量再度攀升。进入6月份,央行降息,购房者的购房压力减轻,在一定程度上调动了购房者的热情,刚需购房者持续入市,二手房成交1722套,创下了今年上半年的值。
  
  6月二手房挂牌均价达8524元/平,创今年上半年值
  
  2012年上半年济南二手房挂牌均价总体呈稳步上涨的态势。1月份二手房挂牌均价创下了限购以来的值,均价降至7937元/平方米,之后的5个月份的二手房挂牌均呈逐步上涨的态势。6月份的二手房挂牌均价创下了今年上半年的值,挂牌均价为8524元/平方米,半年的时间二手房挂牌均价涨了587元/平方米,价格相对平稳。
  
  济南二手房挂牌均价虽然呈稳步上涨的态势,但是较去年同期相比,均呈现了明显的下降,由此可见,目前济南二手房的价格仍处于低位的状态。济南二手房市场整体表现活跃,降息以及首套房贷利率等利好消息,刺激了购房者加快了入市的步伐。房价的回升,市场的转暖,房主开始加推自己的房屋,挂牌量也是呈现了明显上涨的态势。2012年6月份挂牌总量为67718套,环比5月份增加了5983套,涨幅为9.69%。同比去年6月份,减少了6169套,同比下跌8.35%。从6月份挂牌数据来看,挂牌量再次创下了龙年以来的新高。
  
  信贷等各种利好,将力促二手房成交量逐步回升
  
  2012年6月,济南六大主城区的挂牌套数均呈现了上涨的态势。其中,市中区涨幅,环比上涨14.49%,挂牌15248套;天桥区次之,环比上涨了13.16%,挂牌套数为11136套;再次是槐荫区,环比上涨10.03%,挂牌套数为7330套;历下区环比上涨8.86%,挂牌套数为14041套;高新区和历城区的涨幅相对较小,均在6%之内,挂牌套数分别为5944套和13618套。
  
  依据房地产行业“量在价先”的逻辑,当前我市二手房市场由低价策略带动交易量变化,形成量升价稳趋势,属于较理想状态,但交易量大幅度回升后,也会引发价格回调,济南二手房市场“淡季不淡”,再次呈现了“量价齐涨”的局面。本月,央行降息,个人住房公积金贷款利率下调,均在一定程度上减轻了购房者的负担,刺激刚需购房者进一步入市,近而带动二手房成交的逐步回升。本月,二手房挂牌均价、挂牌量以及成交量上看,均呈现了上涨,并且均创下了今年上半年的峰值。
  
  信贷方面,7月5日晚间,央行宣布,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。这是年内的第二次降息,距离上一次仅仅过了不到一个月。此次降息将再度降低购房者的资金使用成本,将会刺激刚需购房者积极入市,有利于楼市的逐步回暖。央行降息进一步降低了刚性需求的购房门槛,减轻了购房者的购房压力,将会促进二手房成交量的逐步回升。
  
  7月份二手房挂牌价再刷
  
  全年成交量点有望出现在9~11月
  
  进入7月,济南二手房价格呈现何种趋势?2012年7月9日—7月15日,济南二手房挂牌均价再次呈现上涨的态势,这是自6月底以来,二手房住宅挂牌均价连续四次呈现上涨态势,并且此挂牌均创下了今年以来的周挂牌均价的新高。同时,新房价格战升级一二手价格倒挂频现。
  
  上周全市二手房挂牌均价为8677元/平方米,环比前一周增长了71元/平方米,涨幅为0.83%。上周是7月份的第二周,挂牌均价持续走高,更是创下了今年周挂牌均价的值。近期央行再次降息,连续两次降息释放部分刚性自住需求,带动了市场成交的短期活跃,但是对于房地产
  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2017网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/