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北京限价房小区成立业主大会

公益推进会维权艰难
  
  瑞旗家园位于西三旗地区,是北京开工建设的限价房小区,2009年入住。瑞旗家园业主大会筹备组成员肖慧丽说,从小区入住起,一些业主就自发成立了公益推进会,开始了艰难的维权之路。“比如小区原来的绿地变成了荒草滩,小区的道路变成了小商贩的垃圾场,小区的配套设施没有完成等。但维权的努力收效甚微。”
  
  肖慧丽说,后来他们认识到,广大业主根本不需要这样去维权,因为《物权法》明文规定,小区权利归全体业主所有,只不过广大业主还是一盘散沙,成立业主大会也是一个难题。于是他们找到了公益组织——北京首一业主大会工作辅导寻求帮助。
  
  专家指导推进业主大会成立
  
  北京首一业主大会工作辅导主任张大宪说,为了帮助瑞旗家园成立业主大会,他们前后来瑞旗家园十多次,给热心业主培训业主大会和物业管理的相关知识,辅导他们启动业主大会成立的程序。同时还与街道办沟通,街道办也表示支持该小区成立业主大会,并提供监督和指导。
  
  去年11月,瑞旗家园业主大会的筹备启动。业主大会的筹备得到了业主们的积极参与,有42名业主申请成为筹备组成员。而筹备组的名额只有7人。“当时采用了每个候选人上台演讲3分钟,介绍自己的情况和对小区物业管理的看法,然后无记名投票,按得票多少决定谁当选。”张大宪说。
  
  今年4月,瑞旗家园业委会委员的候选人名单出炉,40多位业主组成志愿者,帮助业主大会筹备组进行业委会委员的书面投票,挨家挨户敲门。终在4000多中,他们收集到了3000多张选票,符合参加投票业主比例“双过半”的要求。
  
  选出9名业委会委员
  
  昨天上午,装着3000多张选票的选票箱从一个贴上封条的屋内搬出,在街道办事处、居委会的监督下,打开选票箱,工作人员一一计票,终从13名候选人中选出9名业委会委员和1名候补委员。下一步,在去街道办事处进行备案和刻章等程序后,瑞旗家园的业主大会和业委会将正式投入运行,4000多名业主从此有了行使权利的平台。
  
  张大宪表示,瑞旗家园作为北京限价房小区,成立业主大会本身就具有指导意义。而且该小区业主人数众多,能够达成一致,顺利产生业委会,经验也值得其他小区借鉴。
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