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8月1日起北京二手房阴阳合同避税刹车

“房屋买卖合同管理通知”发布
  
  8月1日起,买卖二手房通过二次网签做“阴阳合同”来避税的方式将被杜绝。
  
  昨天,市住建委会同市地税局、市银监局联合发布《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》,出台新规防止在银行贷款和交税这两个环节用二次网签的手法来避税。
  
  “阴阳合同”怎么避税?
  
  “二次网签”的问题一直存在。购房人在贷款购买二手房时,由于银行要看网签信息才能批准贷款,因此买卖双方在次网签时,为申请到足够的贷款,价格会按购房款的实际需要来申报。
  
  而在银行批完贷款后,买卖双方为了减少交易税费,就将之前的网签注销,然后以较低的价格再次申报网签,交税时则按较低价。
  
  二次网签价格需核查
  
  通知规定,买卖双方注销二手房网签合同信息后,同一购房人再次购买同一套房屋签约的,住建部门将在《存量房买卖合同信息表(纳税)》上记载价格变化。纳税申报人要持该信息表及相关材料到地税部门办理纳税手续。
  
  地税部门将综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管。这意味着,如果采用“二次网签”来避税,税务部门将能核查到上一次网签的成交价格,不一定按第二次网签申报的较低价格来征税。
  
  金融机构审核后,应在二手房网签系统中对申请贷款的网签合同进行标注,注明贷款审核结果及贷款额度;二手房买卖双方申请注销有贷款标注的网签合同的,金融机构与购房人解除贷款合同后,在系统中做解除标注。
  
  二手房网签合同中如果没有约定为贷款支付的,金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。
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