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7月北京楼市成交回暖 二手住宅成交量突飞猛进

7月的北京楼市成交量开始回暖,尤其是二手住宅成交量“突飞猛进”,目前成交量已破万套,涨幅近3成,相较于新房的成交量下滑,二手房的成交量和成交价格都不低,均价为每平米两万多元。
  
  根据市住建委网签数据统计显示,7月中上旬,全市住宅网签总量为18398套,比6月份同期上涨了22.1%,与去年同期的网签量相比涨幅达到了64.6%。
  
  二手房网签同比涨107%
  
  7月中上旬,北京二手住宅网签总量为10446套,比6月份同期上涨了27.5%,与去年同期相比涨幅更是高达107%。日均签约量达522.3套。业内人士认为,按照目前的成交水平推测,7月全月北京二手住宅网签量有望突破1.5万套。
  
  随着二手住宅成交量的回暖,二手房价也止跌回稳。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,7月中上旬,北京二手住宅成交均价为21860元/平米,环比6月份均价上涨0.7%,但是与去年同期相比房价下跌了12.8%。
  
  新房新增量下降超六成
  
  与成交量火热的二手住宅市场相比,新房市场由于供应量的下滑,使得成交量上涨势头明显放缓。
  
  7月中上旬,北京市纯商品住宅新增供应量仅为2619套,与上月同期的新增供应量相比下降超过六成。新增供应量的大幅萎缩造成了成交量涨幅的大幅下滑。据统计,7月中上旬,北京全市纯商品住宅(剔除保障房)成交量为7560套,虽然创下了19个月来新高,但是与6月同期的成交量相比涨幅仅为2.8%。
  
  房价方面,根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,7月中上旬北京纯商品住宅成交均价为20950元/平米,与6月份同期的均价相比下跌2%,与去年同期相比房价下跌了7.8%。
  
  ■业内分析
  
  房价下半年“稳中有降”
  
  7月份商品住宅新增供应量大幅萎缩,加上个别项目房价的上涨,造成了成交量涨幅的放缓。“虽然‘金九银十’楼市传统销售旺季马上就要到来,新房供应量有望增加,但是有限的购房需求量在5、6月份集中释放后,未来新房成交量或将逐步萎缩。”
  
  近期相关部委进行了多次坚决不放松房地产调控的表态,所以下半年楼市调控的大原则不会改变,房源供应量充足,供大于求的买方市场格局将更加稳固,房价稳中有降将是大势所趋。“购房人不要被目前恐慌性气氛所误导盲目出手,下半年都是非常好的购房时机。”
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