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农行二手房资金托管防范购房风险 解决难题

在民间借贷纠纷不断、限购房产等背景下,当前二手房买卖变得格外复杂。陈先生在市区看上了一套面积100平方米左右的房子,成交价近300万元人民币。但是近一房多卖、买了房又因没有购买资格不能过户等事例层出不穷。怎么保证购房资金安全?怎样保证产权顺利过户?陈先生犯愁了,鹿城农行理财师向陈先生推荐二手房资金托管业务,帮助他解决了困难。
  
  农行二手房交易资金托管,是指农行以自身信用为基础,接受交易双方委托,对二手房交易资金(含首付款、购房全款)进行独立管理的行为。资金托管采用对买方账户进行冻结/解冻的方式。
  
  过户前,交易双方均在农行开立结算账户,陈先生将托管资金,即购房款,存入本人的结算账户。买卖双方签订《二手房交易资金托管协议》,并向农行提供了其他资料。农行审批后对陈先生账户进行冻结,并向交易双方分别出具一份《托管协议》。
  
  待房产顺利过户至陈先生名下后,交易双方或任何一方向农行出具过户后的房地产权利证书及契税完税发票,即可请求农行付款给卖方。
  
  若房产不能完成过户,经交易双方协商一致,可请求农行对陈先生账户予以解冻并允许自由使用。或满一定期限后,交易双方均未向农行出示过户后的房地产权利证书及契税完税发票,农行也可对陈先生账户解冻并允许自由使用资金。
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