您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 房产资讯 > 按揭贷款 > 正文

房贷按揭部分银行可按月调息

  央行连续两次降息后,房贷利率要等到什么时候才能下调?近不少房贷客户心中犯了愁。19日,走访重庆市场发现,目前重庆地区大多数银行在房贷协议中规定按年调息,也就是说老房贷客户要从明年1月1日起才能享受降息的优惠。但也有农业银行等少数银行允许客户选择按季调息或按月调息。

  多数银行房贷按年计息

  “今年连续降了两次息,但我去查了房贷还款量,仍然没有减少。”家住渝北区新牌坊的张女士说,她为此专门咨询了办理房贷的这家银行。客户经理查询后告诉她,因为签订合同时约定了按年调息,换言之,像张女士这样的老房贷客户要从明年1月1日起才能享受降息的优惠。

  “近确实有客户到银行咨询房贷调息的事。”重庆某银行个贷部工作人员说,上周就有两三个咨询电话,而这项业务在过去几年里无人问津。其中八成咨询者是今年上半年才办理贷款手续的“新房客”。

  “银行都按借款合同规定的调息周期执行,目前绝大多数银行仍以按年调整为主。客户一旦选定,银行和客户都要遵守合同法,中途不得单方面修改。”我市一大型国有商业银行重庆分行个贷部门负责人说,该行在房贷合同中一般都约定“按年调息”的方式。也就是说,每年的1月1日按照当时的基准利率确定当年的贷款利率,年内不管基准利率如何变化,还款人的月供都不产生任何变化。

  老房贷客户期望按月调息

  银行人士算了一笔账:以降息前申请一笔20年期的50万元贷款为例,按当时7.05%的基准利率计算,月供为3891.52元;若按现行利率6.55%计算,月供仅为3742.6元,两者相差149元。如果市民选择按月调息,即使下半年不再降息,8月~12月这5个月也能省下约750元房贷利息。

  “在目前这种降息通道下,如果能把按年调息改成按月调息就好了。”张女士的期望代表了很多老房贷客户的心声。

  少数银行房贷可按月调息

  不过,也有少数银行除了“次年调”以外,还提供“次季调”、“次月调”的利率调整方式供客户选择。农行重庆分行个贷部负责人说,目前该行房贷客户可以自由选择按揭贷款利率“次年调”还是“次季调”、“次月调”。如果选择了“次月调”,而当月央行基准利率调整,下个月客户的月供利率电脑就会自动随之调整。

  老房贷客户若想将调整调息时间,可以向银行提出申请。一大型国有商业银行信贷部人士表示,针对客户变更调息方式的呼声,目前也有银行规定,客户如需更改调息方式,需交纳一定金额的手续费,签署相应的补充协议才行。但并非所有客户都能变更合同,银行会根据客户的资信情况、风险状况,来确定是否变更调息方式。

  客户选择调息方式需慎重

  对于房贷客户而言,在降息通道中,按月调息能得到较大实惠,减少利息支出;但在加息通道下,按年调息则更划算。银行人士提醒说,正准备申办房贷的客户可以在办房贷时选择按月调息方式,以节省利息支出。对于长达20年还款期限的房贷客户而言,没必要在降息通道中急于更改自己的还款方式。毕竟,多数银行都不会允许客户随意变更调息方式,而且信贷政策随着宏观经济环境变化后,调息方式也会面临再次调整。


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2018网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/