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购房看什么 六大技巧防忽悠

    置业的购房者应该注意什么?这恐怕是多数菜鸟级购房者头疼的问题,面对我们这一生重要的抉择,作为交易过程中的弱势群体,一切似乎都显得无从下手。这里,我们分享一下业内较受认可的一些选房共识,希望让我们部分购房者快速脱离菜鸟阶段。

    看地段

    房地产界一直流传这样的箴言:楼盘好坏的标准,一是地段、二是地段、第三还是地段。有专家认为,地段的好坏决定所购房子的价值,而交通的便利与否亦成为衡量地段价值的重要因素。因此,在买房子时应考虑楼盘所处的位置上下班是否方便,是否具备良好的教育、医疗保健、休闲购物等条件。

    找认购期

    在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,便是一个比较好的入市时间,这个时候容易买到便宜的房子。

    算性价比

    性价比好的房子应具备六大特性,即实用性、安全性、灵活性、可变性、经济性和艺术性。

    实用性是指房子要实用、大小合适、功能合理,每个房间要方正,少点“金边银角”,谨防多边“”房。安全性是指房子具有防盗、防火、抗震和抗御自然灾害的能力,且要具有一定的私密性。此外,房子还应具有经济性,即面积要紧凑,实用率要高。当然,外观也应美观大方,有一定的艺术性和文化品位。

    看构造

    该因素越来越成为人们判断房子好坏的重要标准。理想房子的卧室和10平方米以上的起居室(厅)应直接采光,且至少应有一间卧室或起居室(厅)具有良好朝向,一般为南向,南偏东或者南偏西不可大于45度。住宅应有好的自然通风,对于单朝向的套型必须有通风措施。厨房、卫生间应有直接对外的采光、通风窗,无通风窗的卫生间也应安排进风和排风管道。楼盘周边应无垃圾场、高压电缆等设施,绿化要好,环境要优美。

    测面积

    较理想的卧室面积应在12平方米至15平方米之间,客厅面积在21平方米至30平方米之间,客厅的开间不应小于3.9平方米,否则会影响看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、储藏室应以4至5平方米大小为宜,阳台在5至6平方米即可。
同板块内的

    在选择物业之前,买家都会看很多楼盘,终才确定所希望的居住区域。经验者介绍,居住区域圈定后,买家可选择购买这个板块中的社区。
现在,一个板块内一般都会有四五个楼盘聚集,同一区内的公共配套属于共享,如果要省钱,就选择板块内性价比高的社区,而不是一味追求档次高、装修标准豪华的物业。


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