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地产界人士否认恐慌性购房出现

    今年以来,对房地产市场的调控仍在持续着,而包括重庆在内的各大城市成交则逐渐回升,统计局刚刚发布的6月房价数据,超过20个城市房价环比上涨。

    由于货币政策上半年连续数次微调,国内不少分析人士预期下半年货币政策还有放松的可能,甚至有市场传言称,楼市已出现恐慌性购房。

    地产运行曲线表现无异常

    “说恐慌性购房,完全是危言耸听。”正合古麦地产董事长张建军分析说,恐慌性购房的典型特征就是短期内量价暴涨,但除了2007年有这样的情况外,这些年几乎没有这样的现象。

    张建军说,看市场是否失去理性,可以从销量曲线、性价比等因素进行观察,“2010年是楼市很红火的时候,但成交量只比2009年高一点,不能算恐慌性购房期。今年前几个月的成交曲线是3月高、4月低、5月低、6月高,但差异都在10万到20多万方,并不大。”

    刚性需求被误为“恐慌性”

    领域机构市场研究部经理张鑫分析说,如果硬要说有恐慌性购房,多是在今年二季度出现了这样的迹象,“今年3月份的成交是207万方,达到2010年以来、约20个月的峰,也是突破200万方大关,但其主要原因是,去年下半年的集中降价到去年底时形成了探底格局,价格探底引发了刚性(自住)需求的爆发。”

    张鑫补充道:“由于爆发来得有些突然,让购房者、开发商都感到不解,有的购房者心里就开始"小鹿乱撞",这就是传说中的"恐慌性购房"。”

    张鑫表示,刚性需求经过二季度的释放后,到7月时又恢复了理性,现在的购房者完全不是见房就买,他们会从价格、开发商品牌、楼盘品质等方面进行取舍,这就表明市场是买方市场,是理性的。据他估算,7月的成交量同比会略有增加,但与五六月份相比,可能还会下降。

    业内人士认为重庆楼市还是买方市场。

    “楼市回暖”,这是当前各大网站上使用得比较多的语句。从3月份开始,在开发商大肆促销卖吆喝的同时,重庆楼市的成交量也渐渐爬升,3月到6月持续走高。这一变化,到底是怎么来的?

    阶段 低迷

    去年底到今年初,是重庆楼市公认的“冬天”,成交低迷,开发商着急,不少地产企业传出资金链紧绷的消息。今年1-3月份的数据显示,商品房销售面积环比去年第四季度大幅下降了23.6%,而重庆楼市的成交量也创下了几年来的新低。

    第二阶段 企稳

    到了4月份,受重庆春季房交会的影响,再加上各楼盘加紧促销,重庆楼市迎来了一波小阳春,主城区的地产成交量在春交会后的一周达到了71.48万平方米,成为22个月以来的顶点。不过随着房交会的结束,成交量也开始阶段性下滑。当然,值得注意的是,尽管成交下滑,也比今年初的“冷淡期”高出不少,这意味着阶段性企稳基本成型。

    第三阶段 回暖

    成交量的下滑带动了5月份房价的下降,住宅平均价格为6369元/平方米,环比下降0.5%。不过,进入6月,随着央行今年以来的次降息,重庆楼市的成交量再度稳定上升,到6月中下旬,主城九区的单日平均成交量达到650套,比6月上旬日平均450套的成交量足足提高了约40%。7月5日,央行再度宣布降息,降息后一日,重庆出现了单日1024套的超高成交量。


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