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买二手房时先看产权是否明确

“一年前我买了一套二手房,当时查看房产证时没什么问题,也按规定办理了过户手续,现在原房主的妻子找到我说,这套房子她也有份儿,她不打算卖房。”市民尹女士今天向本报反映了这样一件郁闷事儿。
  
  山东豪才律师事务所的刘英芳律师表示,市民在购买二手房前,一定要看清欲购房屋的房产证产权是否明确,是否属于个人所有,能了解到卖房人的婚姻状况、房屋是个人所有还是与他人共有等信息。在购买夫妻共有的房产时,要求夫妻双方都在购房合同上签字,以免以后带来麻烦。按照法律规定,夫妻双方在夫妻关系存在期间购买的房产,属于双方共同财产,虽然其中一方没有办理产权共有人,但从法律意义上来说,该方依旧是产权共有人,在办理房产过户的时候,夫妻双方应该一起到房管部门办理相关手续。
  
  此外,特别需要提醒的是,小产权房没有个人产权。按照法律规定,小产权房不允许交易,也不受法律保护,市民私下交易不能办理贷款,建议不要选择购买小产权房。
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