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二手房业主顺势提价 意欲购买的人开始停下脚步

近万柳区域的二手房卖家坐地涨价的消息让人们惊叹,每套房源普涨20万至40万不等,如此高的涨幅让买家难以却步,很多购房者后悔不已,中介认为此地区的二手房价还会继续的上涨,如此行情,让人情何以堪。
  
  ●业主大幅提价购房者后悔不已
  
  “自从万柳地块高价拍出之后,我们就接到很多业主的电话,表示要调高价格。提价明显的为蜂鸟家园的一,从总价208万元提高至248万元,整整40万元。”位于中关村三小附近的二手房中介公司门店的张先生介绍。这几天,蜂鸟家园这种情况并不是个例,而是普遍的现象。据了解,光大花园、碧水云天等楼盘业主也在涨价行列中,总体涨幅为20万元左右。
  
  “我真是后悔没有提早做决定,这才短短一周,房价就涨了20万元到40万元。”买房人周先生如是说。据了解,周先生本想在中关村三小附近购置一套学区房,将来方便小孩上学。但由于自己之前的犹豫不决,导致现在购房成本增加20万元至40万元。
  
  ●中介认为万柳区域二手房价会继续上涨
  
  据了解,万柳区域内某小区甚至通过张贴告示,告知买房人高价地就在旁边,其区域优势格外明显。此外,现在媒体和网络等各方面信息都很发达,加之二手房中介的工作人员为了推销房源,也会把万柳地块高价拍出的事情作为房源的区域优势告诉客户。因此区域内的买卖双方,基本上都知道此事。但市场行情变化如此迅猛是始料未及的,所以理所当然的,像周先生这样表示后悔的买房人不在少数。
  
  中介张先生说:“我们收到大多数业主的涨价要求,基本上都是听说万柳地块高价拍出之后。但我们是希望业主不要涨价,因为涨价后势必会加长成交周期,对我们的工作是非常不利的。”然而,张先生认为,“若是买房人想在万柳区域内购置房源,还需趁早。因为按照现今涨价情形,若是等万柳高价地项目入市,周边的房价势必还会继续上涨。”
  
  ●业内人士认为“看别人地价涨自己房价”不靠谱
  
  万柳高价地的成交,真能带动周边二手房的价格上涨吗?有业内人士认为这样的说法“不靠谱”。据调查,构成万柳区域的主体为高端住宅,多数是2003年建造的小区,以130平方米至180平方米的三居室为主,其中以万城华府(楼盘详情户型图楼盘图论坛)的价格,大约在每平方米10万元左右。此外,在万柳区域周边还分布着大量于上世纪80年代建造的老小区,以小户型为主,价格在每平方米4万元左右。据此,业内人士指出,这两种房源档次不同,价格差异大,购买人群明显不同。相对来说,高端住宅业主对于价格的反应,没有普通业主那么敏感,其更看重房子质量。
  
  与此同时,链家地产副总裁林倩表示,“目前的市场相比之前有所回暖,但调控政策并没有改变。且目前市场以刚性需求和普通改善型需求为主,但高地价项目多是豪宅,针对的是高端的改善型需求,这与目前市场实情并不相符。”所以,盲目的涨价行为只会打击刚需的购房积极性,导致成交量下降,终适得其反。而且,高地价楼盘入市也不会影响普通商品房市场的供求。所以,将高地价项目入市作为涨价理由是站不住脚的。因此,万柳地块可能会对周边二手房价有一定的带动作用,但不会引发周边二手房价的大幅上涨。
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