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学区房成交价格快速上涨助推二手房价上涨

学区房一直都是家长热议的话题,尤其是陪读潮的产生,进一步推高了学区房的价格,在北京,成交均价高达三万元每平米。
  
  海淀区二手房住宅成交均价从1月份的2.71万元/平方米,上涨至7月上旬的3.18万元/平方米,其中6、7两月成交均价都在3.1万元/平方米以上。据了解,学区房成交价格的快速上涨,成为助推海淀区二手房价上涨的一个主要原因。
  
  学区房进入“争抢季”
  
  “近一段时间,很多学区房当天拿出来,当天就会卖掉。一些买学区房的客户,甚至连房子都不看,直接就交订金购买。生怕一耽搁,房子就被别人抢走了。”位于苏州桥附近某二手经纪公司区域经理王先生告诉记者,他负责的区域内学区房,主要是针对万泉河小学和中关村三小的一个分校,学区房以上世纪八九十年代的房子为主。近几个月成交的房源中,学区房大约占到了一半。
  
  位于中关村南路的某二手门店店长张先生介绍,由于他所在的门店附近有中关村一小和中关村三小,所以门店主营的就是学区房。近几个月,学区房甚至占到了门店成交量的九成以上:“附近小区多为上世纪80年代的老房子,不管是几居室,户型怎么样,只要是学区房就很好卖。尤其是一居室,总价偏低更受宠,现在已经一套都没有了。”
  
  每年从6月份开始,学区房就会进入销售高峰期,会持续到8、9月份。“学区房不是买了之后,孩子就立刻能够入学的,很多小学要求提前3、4年入户。之所以每年6月份进入高峰期,是因为6月份是毕业季,孩子毕业之后,很多家长会卖掉学区房。”
  
  投资学区房有风险
  
  记者采访了多家二手房门店的工作人员,均表示学区房在市场低迷时,降价幅度会比非学区房小一些,而在市场回暖时,涨价幅度会比非学区房大一些。
  
  例如在中关村南路附近区域,3月份时学区房的价格在5万元/平米左右,非学区房的价格在3.3万元/平米左右,目前学区房的价格涨到了5.5万元/平米,非学区房的价格在3.7万元/平米左右,并且没有学区房好卖。
  
  而在苏州桥附近,3月份二手学区房的价格在3.2万元/平米左右,现在都涨到3.7万-3.8万元/平米。而非学区房的成交价格,大约从3月份的2.8万元/平米左右,涨到了现在的3.2万-3.3万元/平米。
  
  海淀全部成交的二手房中,学区房的占比大约在45%,位于各区域占比前列,而且海淀区位置、配套条件优势明显,去年调控下价格降幅本身就十分有限,今年成交回暖的情况下,低价房源快速消化,价格上涨的速度也处于前列,并且学区房价格通常比同一区域内非学区房价格高5%-10%。
  
  面对学区房价格的高涨,甚至让一些中介人员都开始劝说买家理性购房。在记者走访的过程中,一些中介人员表示,对于刚需又不着急要孩子的购房者,他们一般并不推荐学区房,学区的划分有可能发生变动,因此选择投资学区房,也会有一定的风险。
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