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商业地产疯长风险在聚集

  踢了半场好球的重庆楼市,下半场是否延续神勇的表现继续领跑呢?多家地产研究机构纷纷给出专业预测。较为一致的看法是:购房者信心逐渐恢复,商品住宅市场将平稳小幅上涨,而商业地产供应激增,远远大过消化,风险正在聚集。

  商业地产 风险正在聚集

  商品住宅市场的限购并未放松,投资商业地产是否是一个好的选择呢?

  根据戴德梁行2012上半年研究报告指出,目前重庆建设中的商业综合体项目较多、体量较大,预计未来两年,重庆集中式商业将会迎来一个集中供应爆发期,总量约达217万平方米;而全市的商业整体需求与供应间存在巨大落差,为后续经营带来压力,风险正在显现。

  报告同时指出,受新增供应的集中放量、需求增长难以跟上、众多商场经营同质化严重、新兴商圈的商业氛围仍需培养等多方因素影响,短时间内,重庆商业竞争将趋于激烈,开发商、运营商乃至投资者都面临挑战。要规避风险,投资者要关注商业整体规划,调查租金回报率,多了解商业运营者的管理水平。商业开发商要取得突破,需要与区域内其他商业项目差别化经营,并形成良好互动,共同提升商业氛围。


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