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房企纷纷转向旅游地产

  自调控以来,房企加快了旅游地产的布局,据不完全统计,国内已有超过50家房企涉足旅游地产,其中包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业。同时,进入旅游地产的资金也在大幅上涨,数据显示,今年一季度进入旅游产业的“游资”高达2600多亿元,其中很大一部分投资旅游地产,预计今年全行业投资将超万亿元。亚洲人居环境协会副主席开彦表示,居住休闲化、生态化已成为国际上城市人居发展的主流趋势,生态人居与休闲人居也成为中国城市地产开发的新热点。

  旅游地产持续升温

  日前,在旅游地产屡有大手笔投资的中弘股份,再次公告称将斥资100亿元,在湖北省宜昌市建设平湖半岛旅游度假项目。据悉,目前该公司已经签约8个旅游地产项目,包括5月底刚刚与中国中铁联手,以30亿元拿下海口市如意岛项目。此外,万达、恒大、中粮等一线房企近期都加大了对旅游地产的投入。

  事实上,在本轮调控之初,房企已开始大举进入旅游地产,较早涉足旅游地产的万达集团目前已开发多个旅游度假项目,总规模已接近1700亿元。董事长王健林日前表示,万达未来将加大在文化和旅游领域的投资,以储存未来10年的竞争优势,2020年万达商业地产收入比重将降到50%以下,彻底实现转型。

  据不完全统计,国内已有超过50家房企涉足旅游地产。包括万科、恒大、龙湖、绿地等地产龙头企业都不断试水旅游地产。另外,一季度,旅游地产投资上亿元的签约项目近70个,总规模达2600多亿元;1~4月份,房地产总投资为15835亿元,而旅游地产占比将近1/5;万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、富力、世茂、雅居乐等房地产行业前100名的房企中,至少有三分之一介入了旅游地产领域。

  今典集团董事长张宝全表示,旅游休闲正在成为中国人生活中不可或缺的一部分,当未来年人均可支配收入超过1万美元时,中国的旅游将全面进入度假休闲时代。

  “纯休闲山水别墅”受宠

  在众多的旅游地产项目中,位于房山世界地质公园景区的中国山水醉别墅是市场接受程度较高的项目之一。据悉,该项目还获得了由联合国人居署亚太办事处指导,亚洲人居环境协会等多家权威机构联合颁发的“2012绿色亚洲人居环境奖”。

  据介绍,中国山水醉别墅既有北京房山世界地质公园这样独特的自然山水景观资源,又因为其将世界度假胜地的休闲空间模式,以和谐的情调融入到自然美景之中,而使其具有极高的代表性。开彦表示,正因为如此,才把“2012绿色亚洲人居环境奖”颁予中国山水醉别墅,表彰其在建筑与自然景观有机融合方面所作出的贡献。

  这一奖项的指向,与当前旅游休闲地产的发展趋势也是十分契合的。较之一般的住宅,旅游休闲地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。目前国内开发的旅游地产,主题涵盖高尔夫、海景房、山地、湖景、温泉、湿地等,根据地理地貌及自然资源来差异化打造。比如别墅、高尚复合型社区、养老公寓、升级版农家乐、运动型度假村、主题式小镇、体验式住宿设施、旅游新区、旅游商业等。

  走势尚存变数

  虽然进入6月份,楼市回暖之说越来越热,但是,也有观点认为,在楼市调控政策不放松的前提下,市场“回暖”仍时机未到,房价下降仍是大势所趋。

  一向作为旅游地产风向标的海南,曾在5月份出现短暂性的交易回暖,然而进入6月,海南整体新房交易量出现环比超三成的跌幅;值得一提的是,6月海南整体新建商品住宅成交均价则是在今年跌停并出现环比13.08%的涨幅。

  中国山水醉别墅项目的开发商李春波也表示,下一步房价很难出现短期的大幅攀升。但他表示,未来旅游休闲地产的走势将会进一步分化。此前过热的海南楼市,可能还将继续调整。而像北京房山世界地质公园这样具有独特自然山水环境,且具有无可复制和再生的稀缺土地资源的地方和区域,将逐步升温,势必成为旅游休闲地产市场的中坚力量。


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