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婚前个人房产拆迁补偿款归属问题

    案情再现:

    梁某在村里有一处宅院,和丈夫离婚后,法院把这处宅院判给了梁某 。前两年梁某再婚了,结婚后梁某和现任丈夫一直住在这处房子里。现在老房子所在的地方要建新的居民小区,开发商要把老房子拆了。作为拆迁户的梁某能得到不少补偿,而且还可以优惠购房,梁某当然很高兴。但梁某又听说结婚后取得的财产就是共同财产了。于是梁某咨询律师问:“用老房子换来的补偿款,也会变成夫妻共同财产吗?”

    律师说法:

    如果夫妻在婚前有个人投资行为,而在婚后有所收益,那么这种收益属于夫妻共同财产。我国《婚姻法》第17条规定, 夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营的收益,归夫妻共同所有。同时,婚姻法司法解释又具体规定,一方以个人财产投资取得的收益,属于《婚姻法》第17条规定的“归夫妻共同所有的财产”的情形。

    老房子拆迁得到补偿款不属于收益。梁某的老房子在婚后一直居住、使用,并没有对老房子进一步投资,也没有通过老房子谋利。老房子被拆换来补偿款,房屋随之增值,这种增值是一种自然增值,并不是人为经营、投资的结果。因此,补偿款不是夫妻共同财产,属于梁某的个人财产,离婚时也就不能按夫妻共同财产进行分割,与梁某现在的丈夫没有任何关系。


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