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二手房市场房主普遍惜售 标高价就为看行情

周女士的两个朋友一个月前都想卖房,近听说房价涨了,琢磨来琢磨去,又都不卖了,甚至比市场价高都不愿卖。目前,二手房市场上,房主普遍存在“惜售心理”,这导致了中介找房源难、房主挂牌不售、不缺钱不卖房3大典型现象。
  
  典型一找房源太难了
  
  “姐,现在华侨城房价又涨了,您现在方便接电话吗,如有打扰之处请谅解。”昨天,美联地产的经纪人小陈再一次给华侨城的一发短信。
  
  “因为之前打的电话太多了,我现在都不敢贸然给这位大姐打电话了,怕她嫌烦,都是先发短信,得到回信后,再打过去。”至于之前打过多少个电话,小陈粗算了一下:“从今年3月份开始,几乎每周都打三四个,少说有50多个了吧。”
  
  据小陈介绍,当初,这位大姐来店里咨询过想把房子卖了,说房子长期空着,没时间打理,怕房价再降。那时,华侨城的市场价格是每平方米3万元左右,大姐的房子面积大,168平方米,总价太高了,没卖出去。后来,看房价涨上来了,大姐又不卖了。
  
  大姐也和小陈交底儿:我当初也不是特别想卖,就是怕房价再跌。你看,现在国际经济形势这么不好,股票狂跌,物价上涨,存银行贬值,就房价还在涨,可我又没看到更中意的房子,我把房子卖了,手里拿着钱,干什么?还不如手里握着房子心里踏实呢。
  
  “您可以考虑一下儿商铺呀,或者看看郊区的别墅。另外,现在房价是高点,一平方米3万5都有人买,但房价不能老这么涨呀,万一再出什么政策,市场又和去年年底似的,您不是又亏了吗……”小陈认为自己把该说的话都说了,但到目前为止,还没有说动房主。
  
  典型二高价出售就为看行情
  
  “前两天和家人去珠江绿洲看一套房,价格虽比市场价高十几万,我们也接受了。准备付定金时中介来电话说,房主不卖了,理由是家里人不同意。后来中介说,这个房主其实就不想卖,一到快成交了,就缩回去,现在的房主都什么心态呀。”购房人陈静这几天一直在和朋友抱怨这事儿。
  
  这事儿在房主张伟这儿就不算个事儿,因为他就一直这么干。前几年卖房子的张伟近水楼台在通州的新华联家园、旗舰凯旋、京贸家园等小区买了4套房子,除一套自住,其他都出租了还月供。这些年,张伟什么也没干,没事儿就到中介门店坐坐,行情不好,就拿出一套户型、位置较差的挂出来,但每次都比市场价高不少。他通过这种方式掌握市场动态:有没有人看,多少人看,有没有人真心想买,这都是真实的市场信息。
  
  卖了几次了,至今张伟的4套房仍然在手。“要出国,急需用钱”是张伟卖房常说的理由。虽说急需用钱,但报价总比市场价高。
  
  典型三卖房也是为“买房”
  
  余女士夫妻二人都在复兴门桥东北角的金融街上班,但家在五棵松西南的天鸿美域。每天上下班都为莲石路堵车发愁,而且晚上一有个活动或应酬,就觉得回家远。另外,孩子越来越大,该区域没什么合适的学校,孩子的上学问题,余女士一直发愁。为了将来孩子能在西城上学,他们近在西二环外的国兴家园买了一套房,130多平方米,520万元。但余女士手头没有这么多积蓄,只能把天鸿美域卖了。这样,150多平方米的天鸿美域卖了400万元,两人又补了100多万元,完成了“换房大计”。根据链家地产的监测,目前卖房的三成以上为改善性业主,“以小换大”,“由远换近”等,这部分业主成为二手房市场的在售房源。
  
  另外,仅有部分郊区区域,有个别投资性业主出售房屋。由于近整体市场呈现上涨的趋势,业主涨价预期增强,多数业主选择提高挂牌价,房屋的总价上涨5至10万不等,个别不着急出售的业主当前调价幅度甚至超过10万。
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