您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 二手租赁 > 二手资讯 > 正文

新的参考评估系统实施后二手房成交下滑一半

7月1日起,成都市正式开始按新的参考评估系统对二手房实行计价征税。与旧的二手房评估标准相比,新的评估系统是如何对房屋进行估价的?它将让二手房购买成本提高多少?新评估标准实施前后,成都二手房市场有哪些显著变化?成都报道时间进行了调查。
  
  7月3日,刘林在二仙桥的汇融云庭小区看中了一套70平方米的二手房。在与房东讨价还价之后,这套精装房以单价8571元/平方米、总价60万元的价格成交。然而,在成都市房地产交易过户时却被告知,这套房源申报的核税价格低于的二手房评估价格,交易不能通过审核。
  
  从7月1日起,成都市已正式按新的参考评估价系统进行二手房计价征税。其实,刘林早就知道二手房将按新评估标准计价征税的规定。也正因为如此,刘林申报这套二手房的评估价格时的报价为6000元/平方米,但却没能通过税务部门的征税审核。据透露,未能通过税务审核的原因是,其申报的核税价格低于成都市地税局对汇融云庭所在片区的评估价格。
  
  不过令刘林纳闷的是,就在汇融云庭小区内,一套成交价为50万元的70平方米清水房,申报评估价格同样为6000元/平方米却通过了交易审核。那么,究竟应该申报什么样的价格才能通过二手房评估系统的审核呢?为什么同一个小区同一种户型的评估价格却不同呢
  
  搞不懂的评估价
  
  目前的核税评估价并没有具体的数字指标,每套房屋都可能有不同的评估价。
  
  成都二手房的评估价及核税标准并未像以往的指导价一样,有一个具体的数字指标。这也是让许多购房者“搞不懂”的直接原因。
  
  在此之前,成都市城区房屋指导价有具体数字指标。比如,内环(府河以内)框架结构的房屋指导价为3600元/平方米。也就是说,只要是在内环之中的框架结构房屋都将以3600元/平方米的价格为核税基数。不过,在7月1日之后,核税标准由原来的城区房屋指导价转变为参考评估价,其核税基数就发生了变化。
  
  成都市应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作领导小组办公室主任尉国荣称,为了弄清成都市各片区二手房真实价格,成都市主城区住宅用房地产分为19个片区。通过政府采购选择约13家房地产评估机构,对这19个片区的房价进行评估。评估标准包括每栋房屋所涉及的位置、结构、楼型、面积、环境、交通、景观等近30个参数,这些参数就成为评估价格的基础。与此同时,片区房屋评估价将根据市场情况及时调整,原则上每半年调整一次,如果市场价格变化比较明显,也可能缩短调整周期,确保评估价接近市场交易价。
  
  简单地来说,的二手房评估价因为众多参数不同,其同一小区同样户型也可能因为朝向、环境等因素的影响,而导致申报核税的评估价不同。也就是说,目前的核税评估价并没有具体的数字指标,而是每套房屋都可能有不同的评估价。
  
  成交价下浮20%
  
  购房者可以按照房屋所在小区以往指导价的2—3倍进行申报,审核通过的概率较大。
  
  一套房一个评估价使得核税价格显得扑朔迷离。如何申报核税价格成为众多购房者的难题。
  
  7月前两周,不少购房者申报的核税价格未能通过成都市二手房评估系统的案例屡见不鲜。如果申报核税的价格明显低于参考评估价且无正当理由,就将按房屋的系统评估价征税。也就是说,申报核税价格显得非常重要。
  
  那么,如何申报核税价格才能通过成都市二手房系统评估价的审核呢?成都市房地产交易相关人士向成都报道记者透露,目前,成都市二手房的评估价格与此前的成都市城区房屋指导价有一定的联系。一般来讲,在同类型房屋中,成都市二手房房屋系统评估价与以往房屋指导价的2—3倍相差不大。也就是说,购房者可以按照房屋所在小区以往指导价的2—3倍进行申报,其审核通过的概率较大。
  
  据了解,此前成都市城区房屋指导价的标准是框架结构房屋中内环(府河以内)为3600元/平方米,内环到一环为3200元/平方米,一环到二环之间为2800元/平方米,二环到三环之间为2600元/平方米,三环外则是2300元/平方米;砖混结构房屋中内环(府河以内)为2500元/平方米,内环到一环为2100元/平方米,一环到二环之间为1700元/平方米,二环到三环之间为1500元/平方米,三环外则是1300元/平方米。如果将这一指导价格提升2—3倍,那么与实际成交价下浮20%的价格不相上下。也就是说,实际成交价下浮20%或是成都市二手房房屋系统评估价,即的核税评估价格。
  
  新政后多缴税近2万
  
  新的评估参考标准让二手房购买成本大大增加,这直接导致二手房成交量急剧下滑。
  
  以本文开头所提到的刘林在汇融云庭的70平方米户型为例,如果这套房子的实际成交单价为8571元/平方米,总价60万元。根据此前成都市城区房屋交易指导价,汇融云庭处于二、三环之间,那么其核税的标准以2600元/平方米为基数,总价18.4万元为核税标准。也就是说
  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2019网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/