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上半年累计可售面积增加 二手房交易量持续下行

2012年上半年郑州房地产市场存在问题
  
  1、累计可售面积持续增加
  
  从各月底商品房累计可售面积的走势看,从1月到3月,市区的商品房库存量逐月减少,处于“去库存化”阶段。4月份之后,在开发商“以供应带动销售”的营销策略下,供应量增长较快,商品房累计可售面积出现反弹。6月底与3月底相比,商品房累计可售库存增加138.43万平方米,其中商品住房累计可售面积增加107.56万平方米。若按上半年月度销售均值计算,目前市区商品房累计库存面积可售11.5个月,商品住房可售近8个月,库存压力依然较大。
  
  2、二手房交易量持续下行
  
  通常情况下,二手房交易行情会晚于商品房,同时在限贷政策的影响下,二手房得到银行贷款较为困难,对市场的交易产生影响。另外,目前郑州市商品房促销力度较大,使得二手房原有的价格优势有所下降,一些购房人选择了购买商品房,因此今年上半年二手房市场在此轮行情中晚于商品房出现交易量回升,交易面积同比仍呈下降态势。
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