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新房二手房环比上涨 从二线城市蔓延

统计局昨天公布6月70个大中城市房价变动情况。值得关注的是,新房和二手房市场双双出现新变化,房价上涨的城市大幅增多,涨幅也进一步扩大。统计局统计师马晓明解读数据时直言,这正意味着房地产市场调控到了关键时期。就南京而言,6月新建商品房价格比5月涨0.3%,涨幅并列第四,也是自2011年4月以来南京的新房环比涨价。
  
  
  
  上月新房和二手房涨价城市都增了
  
  变化一:涨价从二线城市蔓延至京广沪
  
  6月份,70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有21个,持平的城市有24个,上涨的城市有25个。涨价城市比5月猛增19个,而降价城市一下子缩水22个。
  
  二手住宅的涨势同时明显。6月价格下降的城市有19个,持平的城市有20个,上涨的城市有31个,涨价面已接近50%。涨价的城市比5月增加了13个,而降价的则少了11个。
  
  尤其令人关注的是,前几个月,商品房环比涨价的城市主要还集中在二三线及中西部地区,而到了6月份,情况已发生大大变化,京广沪等东部一线城市带头领涨,此前一直处于降价行列的杭州市,此番一举成为新建商品房价环比涨幅的城市,涨了0.6%。北京、上海、广州三市6月新商品房价也比5月分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。天津、厦门、青岛、福州等城市新建商品房价无一下跌。深圳虽然环比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格也分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
  
  变化二:14城市商品房涨幅达0.2%以上
  
  新建商品房价格上涨的多了,而且涨价幅度也大了。6月环比涨幅达到0.6%,而5月份才0.2%。这个月,新建商品房价环比涨幅达到或超过0.2%的城市已达到14个,包括北京、石家庄、大连、上海、南京、杭州、南昌、广州、西安、包头、烟台、湛江、泸州和遵义。涨幅前三位的是杭州、大连和湛江。
  
  江苏
  
  南京新房和二手房价格环比都在上涨
  
  自2011年4月南京新建商品住宅价格由涨变跌之后,其间有2个月的持平,还有12个月的下跌,到今年6月出现反弹,环比上涨0.3%,涨幅与北京、遵义并列第四。90平方米以下的小户型涨得多,月涨0.5%,144平方米以上的大户型上涨0.4%。南京的二手房价格也在3月份出现上涨后,再现涨势,环比上涨0.2%。不过,从同比数据看,目前南京房价仍低于一年前,新建商品房、二手房同比仍有3.1%和4%的降幅。
  
  因为恐涨,几次出现连夜排队购房
  
  实际上,在央行次降息过后,随着5月底6月初认购量的增加,房价就已经有了一点回暖的迹象。在这样的市场环境下,南京还出现过几次连夜排队的场景。先是江北六合的荣盛花语馨苑在5月底开盘时以实惠低价吸引来购房者连夜排队,由于开盘大卖七成以上,之后该盘在6月中旬的第二次开盘便小涨了100元/平方米。城北的复地新都国际二期在6月中旬开盘时也引起购房者连夜排队。该盘当时的均价在1.6万元/平方米左右,此后紧接着第二次开盘时果然价格出现了小幅回涨。
  
  刚需释放,90㎡以下小户型价格涨得多
  
  从统计数据中能够看到,90平方米以下小户型的涨幅要比大户型更大。这与当前刚需集中入市,小户型火热的现象是相符合的。据记者了解,6月份南京楼市每个开盘中,销量好的几乎都是刚需楼盘。例如主打89平方米刚需户型的奥南金地自在城8期,在当月一次开盘中当天就卖掉七成左右,该盘也成为当月南京销售榜的亚军。而江宁大学城楼盘保利梧桐语在6月的一次开盘中,72套91平方米的小户型卖得只剩下个位数,同时推出的近120平方米大户型却少人问津。上开盘的城北红山新盘恒基九珑天誉,当天91平方米和105平方米的户型直接,剩下的都是155平方米大户型房源。
  
  涨价集中在低开和降过价的楼盘
  
  从统计局的数据中能够看出,虽然南京房价环比上涨了0.3%,但是同比仍然下降了3.1%。这也是当下南京楼市的写照,涨价的多是低开楼盘,或是前期降过价的项目。例如吸引来客户连夜排队的江北六合荣盛花语馨苑,其开盘的折后价只有5600元/平方米,比周边二手房的价格还要低上一截,第二次开盘的小涨也就在意料之中。此外奥南的金地自在城、城北的复地新都国际这些近期有所上涨的楼盘,在此前则都早已降过价,目前回涨后的价格也不及降价前的价格高。
  
  徐州二手房环比涨幅
  
  较为意外的是,苏北徐州的二手房价,在时隔12个月后环比上涨,一下子就比5月价格涨了1.1%,与大连并列70个大中城市二手房涨价榜首位。其中90平方米以下和90-144平方米户型的二手房,均环比上涨了1.3%。徐州的新建商品房价格也在连续8个月的下跌后迎来“持平”月。
  
  江苏另两个城市无锡和扬州,6月新建商品房价也均保持了5月的水平,不涨不跌,二手房价则略跌。
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