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7月上半月上海二手房成交环比下滑明显

上海部分区域的二手房成交出现明显下滑。商报记者了解到,在6月全月成交量居前、中低总价房源较为集中板块,7月上半月二手房成交量均比上月同期下滑,降幅较大的甚至达三成以上。市场人士认为,6、7月间此轮二手房价格上涨,已对市场交投产生明显抑制作用。
  
  据悉,上述二手房成交下滑板块,其主要抑制因素在于业主涨价。“伴随5、6月间二手房成交持续向好,不少业主选择在6、7月交替之际上调售价,但难以获得买家认同;此外,业主涨价幅度也往往与板块成交降幅成正比,涨幅较大板块成交降幅也较大。”相关中介人士告诉记者,业主后市预期乐观、认为房子不愁卖,是提价的主要原因。
  
  以闸北彭浦板块为例。7月上半月该区域内的次新房成交均价为1.9万-1.95万元/平方米,比上月同期上涨1000元/平方米、涨幅达5%-6%。据悉,该板块内买家多为上海本地刚需客、认为房价上行空间有限,且看房时间较长、对行情较熟悉,因此难以接受涨价、成交也因此搁浅。而在松江新城、闵行莘庄、浦东北蔡等板块,情况与闸北彭浦相类似,业主出于看好后市、配套改善等因素,也选择在6、7月交替之际涨价;其中松江新城、浦东北蔡涨价幅度较小,均在5%以内;闵行莘庄涨价幅度较大,达5%-8%。
  
  截至6月末,全市持续监测的40个标杆楼盘、120个大中小样本户型中,有32个样本户型的价格较去年12月末提升;其中有1个升幅达10%-15%,11个升幅为5%-10%,其余20个升幅在5%以内。
  
  此外,非本市户籍单身人士限购后,其市场影响已在部分板块有所体现。如在松江九亭板块,近期有购房意向客户中,近1/3受阻于上述政策无法入市,成为业主涨价之外,另一抑制买家入市因素。而在浦东金杨板块,也有近1/5二手房买家因上述政策失去购房资格,虽暂未对板块成交构成冲击,但后续影响力也不容小觑。
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