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二手房交易 “机评”有时也不靠谱

我市从6月起二手房交易全面实施电脑评估,相对于“人评”,“机评”价更接近市场价,一度被认为相对客观。然而昨天武昌的吴先生告诉记者,他却碰到了电脑估价竟比片区实际均价高3000元/平方米的情况。
  
  吴先生在武昌汉飞滨江国际买了一套58平方米的房子,实际成交价是50万元左右,到银行贷款时,房屋评估机构的评估价为47万元,然而到了房产部门电脑评估,评估价竟然达到65万多,如果按这个价格算,吴先生为此要交近15000元的房屋交易税费。
  
  吴先生很纳闷,电脑机评价居然比同地区万科金域华府精装修的新房还要贵,在房管部门工作人员建议下,吴先生找了家评估公司评估后,终评估价与市场价相差不大,顺利交易过户。
  
  房管部门表示,电脑估价上线不久,目前系统还需要完善。据悉,根据有关条例,纳税人对机评价格有争议的,经争议处理专员解释仍不接受系统评估结果的,由争议处理专员向纳税人出具《存量房交易计税价格评估争议处理联系单》,纳税人持联系单并携带房屋交易相关资料,通过第三方具有资质的评估机构进行争议评估,出具评估报告。对评估机构出具的评估报告仍有异议的,可提请武汉市房地产估价师协会专家委员会进行技术鉴定。
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