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探索商业地产细分之路

  写字楼受追捧的现象去年就开始显现,同时,表现抢眼的还有旅游地产、城市综合体、养老地产等细分地产。聪明的房地产企业已经开始在细分地产精耕细作。

  6月7日下午,“2012浙商商业地产高峰”论坛以“迎接商业地产细分时代”为主题,对商业地产发展的方向、模式作了深入分析探讨。

  近年来,不少优秀的房企通过寻求商业地产中的细分地位,在竞争中拔得头筹。《浙商》杂志经过3个月的调查评选,终在本次论坛上重磅推出了“2012浙商商业地产领军人物”、“2012浙商商业地产标杆”系列榜单(“2012浙商城市综合体”、“2012浙商商务综合体”和“2012浙商城市综合体”)。

  中国商业地产联盟秘书长王永平认为,目前的商业地产还处于住宅依赖型的商业发展模式:通过销售大量包括住宅在内可销售的物业来回笼资金,从而供养商业地产。商业地产目前面临着三大挑战:,商业竞争过度导致不够专业,出现物业差、选址难等现象;第二,项目将来处置困难,一些建筑结构、选址有问题的商业地产将来转变成住宅不易;第三,竞争进入深水区。从商业用地储备竞争到拿地价格的竞争,再到营销竞争,可谓“行内悲观,行外乐观”。


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