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商业地产 拼的是运营理念

  “下半年商业地产的供应量会进一步增大,竞争会更激烈,但市场原则不会改变:黄沙淘尽始见金,真正的好产品经得起市场考验。”楷林IFC销售副总监武娜认为,“坏的时代亦是的时代,经得起市场检验的品牌才是好品牌。”

  【关于市场】 商业地产价值更在用心经营

  “2010年和2011年,商业地产遇到很好的发展时机”,武娜说,不过进入2012年以来,整个房地产市场的低迷也影响了商业地产的销售,商业地产上半年表现欠佳。

  “下半年,郑州商业地产项目会更多,供应量会进一步增大,且多集中于东区和新客站区域。”供应量的增大意味着市场竞争会更加激烈,“无论牛市还是熊市,真正的品牌企业都能取得发展,好产品总是能在市场上获得一席之地。”

  有着十年商业地产操盘经验的武娜认为,与住宅产品有所区别的是,商业地产除了销售,开发商后期运营能力更能体现项目价值。“我觉得这与楷林置业用心的运营管理理念是分不开的,楷林不仅是一个精研高端写字楼开发商,还是一个成功的资产运营专家。”

  【关于项目】 中原首家LEED银级认证项目

  目前众多写字楼项目布局新客站区域,楷林IFC也位于此。武娜说,新客站区域成为郑东新区的未来,郑州城市发展的第三极,无论带动区域的城市化进程,还是经济发展方面,都具有积极的促进作用。

  尽管目前新客站区域商业地产竞争激烈,但武娜认为,楷林IFC具备自己独特的优势。首先就是区域优势,根据仲量联行的研究,“高铁商务效应”显示,距离高铁500米内,不适宜建设高档写字楼;500~1500米范围内,适宜建写字楼,既能享受高铁便利,又能避免人流冲击;1500米以外,则便利性下降。楷林IFC距离高铁站800米,处于黄金位置。

  其次是很多新的技术在楷林IFC中得到运用,该项目是中原LEED认证项目。LEED认证是一个从建筑初期就开始融入评价绿色建筑的工具,宗旨是在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。

  另外,项目的景观由毕路德国际设计,这也是该公司选择国内二三线城市的项目,之前一直在一线城市选择项目。项目外墙还采用了泛光照明技术,减少光对城市的污染。


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