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公积金贷款在南京部分楼盘遭拒

    7月11日,南京市将公积金缴存标准上调至3228元。近日,南京有购房者称,部分楼盘拒绝购房者使用公积金贷款。调查后发现,南京除部分楼盘拒绝公积金贷款外,还有一些楼盘对于购房者使用公积金贷款有所限制。

    对此,南京公积金管理一位工作人员表示,拒绝公积金贷款属于违法行为,购房者可实名举报,主管部门会严厉查处。

    而对于开发商拒绝公积金贷款的原因,南京房地产开发建设促进会 (以下简称南京房促会)的一位负责人表示,主要是由于公积金贷款放款速度太慢。

    “前两天准备买房,但是开发商却告诉我说不能用公积金贷款,南京不是规定了可以用公积金贷款吗,不能贷款我每个月交那么多公积金干什么?”南京市民刘先生在网上发帖说,“不光是公积金贷款不行,使用商业贷款还得首付四成才可以。”

    刘先生给自己算了一笔账,他看中的房子打完折之后的总价是70万元,如果首付三成,他和爱人一起使用公积金贷款,月供只有3100元,而如果使用商业贷款,即使首付四成,每个月仍然要还3150元。“首付款多了一成,这无疑增加了还款压力。”刘先生说。

    南京江宁的一家楼盘目前在售房源均价为13600元/㎡,当问到是否可用公积金贷款买房时,销售人员称可以,但是有条件,“我们只接受南京市公积金贷款,对于省公积金贷款不能办理”,因为“省公积金贷款下款速度太慢,会影响公司的回款时间”。

    据了解,南京江宁对于公积金贷款有限制的楼盘不止这一家。

    对此,南京房促会一位负责人表示,“按照规定,无论是江苏省公积金,还是南京市公积金,只要符合贷款条件的购房者都能可以申请贷款买房,而区别在于,省公积金可在省内贷款购房,而市公积金只能在市内使用。”

    南京公积金管理的一位工作人员表示,“开发商限制和禁用公积金贷款都属于违规行为。”他指出,开发商拒绝公积金贷款一般有两种原因,一是因为房子未封顶而拒贷,二是开发商与一些商业银行可能有利益关系。“购房者遇到这种情况,可以向我们实名举报。”

    为什么开发商要冒着被处罚的风险拒绝公积金贷款?

    对此,上述南京房促会负责人介绍说,根据相关规定,对阻止职工申请住房公积金贷款逾期不整改的开发商,可处以3000元以上3万元以下罚款,“这个处罚力度对开发商来说,起不到实质性的警告和约束作用,所以处罚力度不够是开发商铤而走险的原因”。

    除上述原因外,南京房地产界一位资深人士表示,现在公积金贷款仅审批环节就需要40多天,审批结束后起码还需要两三个月的时间开发商才能拿到钱,对于目前资金链紧张的开发商来说,回款速度太慢。

    “其实,有一些开发商拒绝公积金贷款也不一定是其本意,因为楼盘销售人员的工资大部分来自销售提成,而很多开发商规定销售人员的提成要等购房款到位之后才可以发放,公积金贷款回款速度慢也就影响了销售人员拿提成的时间。”上述业内人士补充道。


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