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房企加快向二三线市场转移

    随着上半年房企销售业绩的回暖,土地市场近来也是持续升温。上周中国指数研究院(以下简称中指院)发布报告称,二季度100个城市住宅楼面均价同比上涨18.6%。较为引人关注的是,出台限购政策的一二线城市住宅楼盘均价基本持平,仅上涨1.1%,而非限购城市的三四线城市则平均上涨49.7%。

    在业内人士看来,出现此类情况,一方面是由于一线城市地价基数本来已经较高,上涨空间较小;另一方面房地产市场向二三线城市转移的迹象比较明显,各大房企正在展开新一轮的战略布局。同时,在四川省内,二三线市场也成为房企竞相争夺的目标。

    恒大模式受追捧

    6月21日,在四川金科2012内江乐贤地块新闻发布会上,重回四川的四川金科董事长兼总经理冯涛谈到金科为什么要进军川内二线城市时表示,二三线城市未来发展潜力巨大,恒大之所以近年来取得销售面积的成绩,这主要得益于其在二三线城市的提前布局。

    显然,恒大并没有令他的追随者们失望。在随后由CRIC研究发布的2012年上半年《中国房地产企业TOP50》销售排行榜上,恒大地产再次以630万平方米的成绩成为上半年楼市销售面积。业内人士都知道,这已经不是恒大次登上销售排行榜的宝座。根据公开报道,恒大地产早在2010年中就以销售面积333.9万平方米,超过万科,位列。这是恒大地产在2009年香港上市之后披露半年报,就一举超越行业老大哥万科,成为。

    在业内人士看来,恒大的跨越式发展,主要得益于其二三线市场,甚至是四线等城市的土地储备战略。一组数据显示,在2008年3月,恒大香港IPO说明书介绍称,其土地储备已经高达4578万平方米。通过在二三线城市的快速扩张,短短两年时间土地储备量暴增近6倍。只是那一年因为金融危机等外部环境,恒大上市遭遇搁浅。

    王志刚工作室西南战略策划总经理张志宇看来,恒大是下了一盘很大的棋。2004年前,恒大地产土地储备不足600万平方米,只能算是一家地方性开发商。2004年之后,恒大开始扩张之路,主要就是找钱、找地。但是由于万科、中海、华润等开发商在一线城市已经占据了相当的市场份额,恒大在资金上难以和这些地产大鳄抗衡,只好走“农村包围城市”的路线,不过事后证明这一战略造就了今天的恒大。


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