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杨红旭:不出新政下半年房价必涨

    7月18日,6月70个大中城市新建商品住宅价格一公布,上海易居房地产研究院副院长杨红旭等发文表示,“不出新政则下半年房价必涨无疑”,A股房地产板块盘中重挫逾4%,以-2.27%收盘。

    杨红旭发博文表示,6月70个大中城市新建商品住宅价格比上月上升0.02%,这是连跌8个月后,出现正增长,拐点信号非常强烈。和去年10月下跌一样。政策正遭遇巨大的、的考验!不加码,房价只有一种可能:步入持续上涨通道。若加码,有碍稳增长。不管加码与否,房价都已度过点。

    房地产市场变化的速度,超出了人们的预期。今年1、2月,经历一年多史上严厉调控的中国房地产市场住宅交易量跌入谷底。3月份开始,在信贷放松、地方微调楼市调控政策的刺激下,部分房地产市场出现了较为明显的复苏迹象。以北京为例,今年1月住宅成交仅为7000余套,5月份住宅成交迅速突破2万套,6月份超过了2.5万套。5月份,北京、广州、上海等城市住房交易量创下今年水平。

    在此形势下,房地产调控面临新的压力。7月7日,温家宝总理在江苏调研时强调:我今天再一次强调这一点,这个目标,绝不能让房价反弹,造成功亏一篑的局面。然而就在温总理讲话之后,北京仍爆出了新地王。

    传闻国务院目前正组织多路调研机构研究楼市现状。该调研主要针对两方面问题:一是如此严格的限购政策下,房价为何还会回升;二是如果房价继续上涨,政策将怎样应对。住房和城乡建设部政策研究主任秦虹今天说,对于新的调控政策,她一无所知。

    但对于是否推出更严厉的措施,市场莫衷一是。上海易居房地产研究院吴晓君表示,温总理在江苏视察时表示,决不允许房价反弹。但依上述数据,房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下,近期出台新一轮调控政策的可能性急剧增大。但鉴于经济稳增长的压力也很大,此时不宜过度打压房地产市场。事实上房产已拖了经济的“后腿”。上半年,房地产开发投资同比增长16.6%,已明显低于全社会固定资产增速的20.4%。很多人认为,保障房投资量很大,可以救投资、救经济。其实今年一季度,保障性安居工程新开工建设住房完成投资1440亿元,仅占房地产开发投资13%,而且比去年全年减少2个百分点。

    杨红旭在今天上午的一篇文章中支招4条:首先,限购只会更紧。很多限购城市的高档房、豪宅销售有所活跃。这是走侧门,回旋使然。对此,温总理讲话中已提到:对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房个人,要严肃查处。

    其次,地方问责有所加强。

    其三,推进房产税改革试点。

    其四,继续保护刚需。主要体现在房贷上面,预计八五折利率将成为主流;此外,是否会进一步将90平米以下小户型的首付降至二成。


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