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百余业主7年未见房产证如何维权

交房已经7年多,至今还未领到房产证,这让齐鲁花园180多望眼欲穿。近日,该小区三栋楼的业主们反映房产证办不下的问题。据了解,该小区开发商为齐鲁置业有限公司,三栋楼是因开发商违规建设致使房产证难以办理。目前,齐鲁置业委托小区山东安和物业有限公司收集业主资料,准备集中办理房产证。
  
  业主抱怨入住7年仍无房产证
  
  2005年1月18日签订购房合同,至今已有7年多,齐鲁花园小区内其他楼内的业主们早就领到了房产证,然而南侧的11、12、17号三栋楼却迟迟不见眉目。走在楼间小路上,记者被小区内绿郁葱葱的美化吸引,楼房的设计与常规不同,每两栋东西相邻的楼房之间也是由楼房相连,仅余留一个巷道。
  
  17日10:00左右,11号楼前的过道上,几名业主正聚在一起讨论房产证办理的事情。记者在该楼二单元门口处看到了一份关于房产证办理的通知。该通知由齐鲁置业委托山东安和物业有限公司发出。通知称,目前11、12、17号楼的房产大证已办理完毕,要求该三栋楼的业主们7月16日至21日将办理分户房产证所需材料交到物业办公室,由公司集中办理,逾期不再统一办理房产证。
  
  10:30左右,快递公司的工作人员骑着三轮车挨家挨户地分发该通知。“这个通知不用继续发了,这显然不能安抚我们。”一称。据小区居民反映,违章的这三栋楼属于二期工程,每栋楼规划建设四个单元。但开发商在这三栋楼的一侧增建了一个单元,每单元有12户,每户100多平方米,共计5000多平方米。因增建的这三个单元属于违章建筑,在工程验收时需要缴纳高额罚款。据了解,在律师事务所介入前,该开发商一直未办理相关手续,致使房产证无法办理。
  
  问题连连无房产证致入学落户难
  
  济南市堤口路小学近在咫尺,然而,没领到房产证的这三栋楼房业主,却只能将小孩送往远处的小学就读,致使很多学生家长不得不为孩子掏高额择校费。业主张先生告诉记者,自己小孩读初中时,因为没有房产证,附近的学校不接收,只好缴纳了1.8万元的择校费到育英中学读书。“孩子自己骑自行车上学,但是一个月内摔伤了两次,我不得不每天接送。”张先生说,孩子其中有一次胳膊摔成骨折,住了好几天医院,若接受治疗,手术费高达4万多元。后考虑到孩子年轻,恢复得快,便没做开刀手术,花了1000多元,但孩子因此受了不少罪。
  
  房子虽购买了7年之久,但是业主无权处置它,不能迁户口、也不能出售。“按照规定,卖房时房产证办理未超5年,出售楼房时需缴纳5%的契税。若超过5年,只需缴纳1%的契税,这样就会让等待出售房子的业主们亏不少钱。”张先生说,以50万元的房款计算,至少要额外支付2万元的税款。
  
  除此之外,需要贷款的业主们因为没有房产证,不能将房子作为抵押,便不能享受银行贷款的利率,只有寻找其他高利息的贷款渠道。有许多业主在此购买了140多平方米的房子,却不能落户口。
  
  进展物业声称已开始办理
  
  “开发商能委托物业发布房产证办理的通知吗?要发也该由齐鲁置业来,他们(齐鲁置业)负责人一直不出面,这不是缓兵之计吗?”一代表坦言心中疑惑,“要是把材料交过去,以后的事情就难办了。
  
  15:30左右,记者联系到安和物业有限公司,工作人员表示,目前这三栋楼房的房产证已经开始办理了,楼前张贴了办理通知。若不能在规定时间内上交有关材料,过后只能个人办理。对于房产证未能按时办理的原因以及何时能办好的问题,该工作人员表示,物业公司只接到通知收取办理分户房产证的材料,其他问题一概不知,需直接咨询开发商。
  
  据了解,房产证办理无时间限制,只要手续齐全,房管部门都会受理申请。而在这购房的很多是老年人,有看不懂合同的,也有不识字的,很多业主直接按照开发商要求签了名。
  

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