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6月二手房成交量大增 市场刚需集中爆发

6、7月素来是楼市的传统淡季,但今年6、7月楼市却别出新裁,呈现出淡季不淡的市场动态。近来,央行两度降息烟台各大银行房贷门槛纷纷降低,楼盘相继开盘成交量非常可观,受这些因素的影响,烟台二手房市场逐渐升温,压抑已久的刚需购房力量集中爆发。
  
  6月成交量大增二手房价格稳中有升
  
  烟房地产南山世纪华府店徐经理表示,从5月份开始,幸福和福山区一带刚需就开始释放,6月份莱山区刚需集中爆发,70-90㎡的小户型房源占成交量的90%,7月份这种趋势仍在延续,“我们通过房管局了解到,莱山区5月份成交量为80套,6月份突破100套。7月份从目前来看不会低于5月份的成交量,是否能超过6月,还要根据下半个月的市场情况。”
  
  芝罘区、莱山区、福山区的中介经纪人纷纷表示,6月以来,来电询问二手房信息的人特别多,购房者表现出急于出手的心态。
  
  二手房市场升温,各区房东唱起了高调。房东张女士表示,她近来接到的看房电话很多,对于那些看房挑剔、购房意向不强烈、讨价还价的客户她会婉言拒绝,“现在身边的很多朋友都选择的了提价,一套房子涨个一两万很正常。现在烟台的楼市都回暖了,我看好后期市场。”
  
  市场看涨促购房者出手
  
  为了以格买到合适的房子,很多购房者研究政策和市场。一位女士对乐居编辑表示,在烟台,三四月份是抄底的时机,那个阶段还可以跟房东讨价还价,现在,能以挂牌价成交就不错了。“今年下半年房价不会再跌了,十八大即将召开,政府不会让经济持续低迷的。我近看好了一套房子,正在联系卖方办理各种手续,尽快成交。”
  
  21世纪不动产南山世纪华府店杨店长表示,不到一个月央行两度降息对于二手房的成交是一个刺激,6、7月份新盘纷纷开盘成交非常可观也促使二手房市场升温。购房者的心里大多是“买涨不买跌”,刚需购房者犹豫了大半年,多数已经到了非买不可的阶段,所以造成了刚需的集中爆发。
  
  业内:现在出手仍是个好时机
  
  继5、6月份楼市成交量回暖之后,7月淡季不淡,延续6月的上涨。对此,徐经理表示,近来的上涨,主要还是低位上涨,所以目前的上涨是可持续的,预计今年金九银十现象将会上演。
  
  他还表示,烟台目前的投资客也就是炒房团非常的少,大多数房源都是实实在在的本地人在出售,只要价位能达到他们内心的期望值就可以转让。而且,目前烟台的二手房价格比较稳定,如果楼市持续回暖,价格上调是必然的。现在出手对于购房者来说是一个好时机。
  
  二手房的定价权掌握在房东的手中,对于那些不急于卖房的房东宁愿放着也不愿降低房价。购房者想买到物美价廉的房子,与卖家的博弈才是关键。
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