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5年内深圳集中式商业地产将近翻倍

  5年后深圳集中式商业地产面积将几乎实现翻番,达到1081万平方米,其中龙岗、宝安增加面积比例,而福田区则将新增相当于5个万象城的商业面积。

  深圳商业地产5年后达1081万平方米

  据世联地产统计,2012年深圳集中式商业地产存量为577万平方米,而根据世联地产的预计,5年后,这一数值将飙升到1081万平方米,增长87%。就目前来说,“深圳商业已从百货时代过渡到购物时代。”世联地产研究人员表示。

  作为不动产,商业地产并不在宏观调控限制之内,而它常具有高额且稳定的,这是其持续走热的重要原因。比如占地18.8万平方米的罗湖万象城,市场估值高达120亿—140亿元,回报率很高。此外,平衡土地增值税以及政府、住宅开发商对其各自的形象诉求也催生了商业地产市场火热。 

  如果把目光放眼整个中国,商业地产投资形势更是火爆。据世联地产统计,2009年2月至今,中国商业地产投资额平均同比增长32%,增速是住宅开发的1.3倍。在全球在建购物面积前十强城市中,有七个在中国。

  福田5年内1公里内将新增五个“万象城”

  商业地产的“高烧”意味着未来投资商竞争的白热化。世联地产称,到2017年,福田区在1公里范围内,将有供应量规模达90万平方米的购物。换句话说,在走路15到20分钟的距离内,就有四到五个万象城扎堆在一起。

  商业地产的沸腾不止发生在福田。南山、罗湖也正在迎头赶上,有望下一步晋升为梯队。而龙岗、宝安5年后将升级为城市“副”,从而全面打破深圳“单”的商业格局。未来5年,深圳商业泛化将成为必然,世联地产研究人员说。

  商业地产的常态化将使跨区域消费减少,这给购物运营方提出了更为严峻的课题。据世联地产统计,包括万象城、益田假日等深圳五大购物间的品牌重叠度介于18%到30%之间,品牌同质化竞争十分严重。而在深圳各区加紧开发进度的大环境下,商业地产这一大蛋糕的抢夺将更加激烈。


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