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房企涌入商业地产导致商铺租金大幅上升

  由于住宅市场受到调控,许多房企纷纷转战商业地产市场。

  高力国际近日发布“2012年中期全球零售焦点物业报告”显示,大城市由于零售商在开拓新市场时,主要以一个或两个购物地点为目标,导致商铺竟争激烈,租金大幅上升。

  统计数据显示,北京地铺的平均固定租金按季上升3.97%,尽管新项目将为北京额外带来31.2万平方米的零售商铺面积,但大部份购物的预租率依旧高企。上海零售地区的地铺平均租金为每日每平方米52.7元人民币,较2011年第四季升2.9%。广州的地铺平均租金保持稳定,每月每平方米为757.7元人民币。

  业内人士表示,一些城市经济基本面依然健康良好,推动了中高端购物租金保持继续增长的势头。基于不同零售行业内众多零售商强劲的需求,预期租金和资本值将继续增长。而有的城市富裕消费者的购物意欲转弱,开始影响零售商收入,也将影响来年的商铺租金水平。 

  上述数据或许印证了冯仑“住宅地产商的好日子没有几年了”的观点。


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