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买二手房 遇上“老龄房”签约需留心

“银行的二手房贷款对楼龄有什么要求吗?”朱小姐咨询。朱小姐称,近她看中了一套无锡二手房,总价才40多万元,不过其中一部分的房款得靠贷款解决。但由于这套房子是1994年建成的,担心楼龄较长,贷款难以获批,她还没有和卖主签约,但中介向她承诺房子贷款肯定没问题,还会尽量帮她多贷点,并催促她赶紧签合同、交首付款。
  
  随着近些年来房价的快速上涨,“物美价廉”的无锡二手房逐渐成为了不少年轻刚性购房者的选择。朱小姐所提的问题,也是许多购房者所关心的。为避免自身风险,银行在为二手房贷款时,一般对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件,而房龄则是其考虑的重要因素之一。无锡二手房房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准,因为房龄越长房屋升值保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。
  
  其次,房屋所处位置、单价、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、单价低、面积小的房屋,贷款成数一般较低,甚至可能不予贷款。
  
  接下来是考虑贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人,贷款的成数越低,甚至可能不予贷款。之后就要考虑贷款人的贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋,贷款成数降低,甚至可能不予贷款。
  
  此外,贷款人如果是外地户口,贷款成数也可能相对较低。
  
  所以,买房人在正式签约前,应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行信贷部门详细咨询,做到心中有数之后再签约,一面签订了买卖合同之后,却因为贷不贷款而造成违约,损失定金。
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