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购房需求延续释放 7月二手房成交稳中回落

带看量减少,二手房成交出现回落迹象
  
  截止7月15日,上半月二手买卖成交量和上月同期相比下降6%,但是和6月下半月的相比下降幅度较大,已接近两成。不过整体来看,作为暑期淡季的二手房市场表现远好于去年同期水平。
  
  在房贷利率优惠等政策利好下,客户购房意愿并未降低。二手买卖带看量减少是成交出现回落的主要原因。根据门店经理的反馈数据显示,7月份二手买卖的带看量环比平均下降了20%~25%左右,其中市区域下降更加明显。汉宇地产市场研究部分析师表示,带看量环比减少主要是季节性回落,再加上6月末需求集中释放,也加剧了这种前后落差。
  
  从区域来看,二手房市场呈现出中间热,两头冷的态势。成交具体分布显示,内中环及中外环区域相对活跃,浦东金桥、三林、杨浦内环、宝山大华等板块成交与稳定持平,个别甚至有小幅增长,刚需支撑作用明显。内环及外环以外区域成交有所降温,如黄浦、虹口、长宁、松江等区域则出现回落,新盘“以价换量”持续分流二手房客户。
  
  高端客户,淡季购房不失为好选择
  
  高端客户实际上更愿意选择在季购房。汉宇地产新大连分行经理黄英给我们介绍了1套成交案例,这房源位于板块内的主力楼盘新凤城,小区靠近轨交8号线,150平米左右三房,楼层较佳,终成交价在500万左右,客户为外地人,来沪工作也只有两年,因为是置业所以不限购。以正常市场市场行情,同类房源的挂牌价格一般在520~530万元。实际上客户拿到的价格比市场价要至少低20万元左右。淡季市场上出现的笋盘会更多,房东诚意度也相对高一些,由于看房量相对较少不大会出现跳价。
  
  无独有偶,在其他区域也有类似表现。汉宇地产南丹分行成交了一套太原邸,该小区位于上海重要涉外居住板块原法租界,靠近环境幽静的衡山路,是周边为数不多的高档公寓小区。成交的这套房源为精装修,户型面积170多平米,成交总价1030万元。客户为上海本地人,为改善型置业,而房东也是因为急售才取得成交。成交数据显示,该小区在过去1-6月份也仅仅成交1套,由于诚意出售的房东不多,该小区放盘量较少。
  
  置业热情延续,楼市淡季将缩短
  
  汉宇地产市场研究部经理付伟认为,在政策面未出现收紧的前提下,楼市需求的释放往往是具有一定持续性的,7月份的成交量虽然有回落趋势,但总体依旧保持平稳,购房者置业热情犹在。预计今年夏季的楼市淡季将因此被延后和压缩。
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