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刚需买房正当时

  自从上世纪90年代商品房改革以来,市场对于未来房价走势的预期从来没有像如今这般扑朔迷离,捉摸不定。用两个字来形容刚需族们对待买房的心态,那就是——忐忑。

  对赌时间很微妙

  中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,今年6月,100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。同样在6月,多数一、二线城市新建商品住宅成交量再创近17个月新高。伴随着成交量的回升,部分地区房价也开始出现上涨。

  7月10日,经过46轮的激烈竞价和300多轮针对配建回购房面积的争夺,备受关注的北京海淀区万柳地块花落中赫置地,承诺配建回购房面积16400平方米。据了解,万柳地块总面积为77739平方米,终出价26.3亿元,地块溢价达40%。这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了北京单价地王的纪录。

  与此同时,楼市刚刚开始骚动不安,就立刻浇上了一盆冷水。7月7日,国务院总理温家宝就楼市调控再次表态,称“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作,促进房价合理回归,把抑制房地产投机、投资性需求作为一项长期政策”;“决不能让房价反弹”。国务院副总理李克强近日在保障性安居工程工作会议上也强调,抑制投机、投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果。加上此前有文章称,房地产调控不能放松。业内人士普遍认为,此番表态,是对楼市近期明显回暖迹象的回应。倘若出现范围内的房价大幅反弹,调控政策很可能会继续收紧。

  刚需心中很忐忑

  一边是6月楼市量价齐升,北京地王重出江湖,银行利率接连下调;另一边是温总理再度强调楼市调控不能放松,“决不能让房价反弹”。恰巧在此时,任志强和吴晓求的对赌再次让刚需族们的心悬了起来——兜里揣着的银子究竟应该进股市还是进楼市呢?如果资金进了股市,股市却继续下跌,房价反而发力上涨,不就踏空了吗?万一咬咬牙把资金都拿去买房当首付,却迎来了股市的绝地反击,同时在的再度高压下,房价却重新下跌,自己此时买房岂不是站在了高岗上?各种纠结,各种郁闷,各种忐忑,围绕着众多心神不宁的刚需。

  然而事实上,刚需并不需要如此纠结,假如资金实力已经足够支付自己心仪房子的首付,又有承担房贷还款的能力,则买房无疑是选择。因为对于刚需来说,楼市和股市未来的走势都无法准确预测,但自己的置业需求却是板上钉钉的。

  刚需买房正当时

  从目前楼市的实际情况看,所谓楼市回暖也只是局部性回暖,房价并没有持续走高的动力。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,目前楼市的回暖主要依赖购房需求的释放,这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力,整体走势仍将以稳为主,三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。更何况,目前楼市成交量上升的主要还是打折楼盘,只不过打折幅度较去年年底有所收窄,那些调控至今房价纹丝未动的楼盘,销售情况依然十分惨淡。说到底,只要限购不解除,哪怕市场上充斥着再多想要进入楼市的资金,楼市就形成了一道自绝于流动性市场的防火墙,刚需对房价的推动力十分有限,而且许多刚需属于恐慌性需求,并非实质性需求,因此房价不存在持续上涨动因。

  更何况,年初至今对楼市作出过不下十次的表态,尽管管理层出台了一系列新的经济刺激政策,并接连降息,同时地方政府也开始对楼市进行微调,但凡是触及限购政策的微调都立即被叫停,可以说这是楼市调控的底线。尽管目前宏观经济存在一定的不确定性,但楼市调控绝不会出现2009年那种由全面打压到全面鼓励的180度大转变。

  从微观上看,刚需的购房成本也在不断下降。因为随着时间的推移和收入的上涨,平稳的房价其实已经形成了实质上的降价。而且近两个月来,央行持续两次降息也降低了刚需的贷款成本。虽然偿还房贷是一项长期工程,但房贷利息支出大多集中在还贷前几年,在降息周期中买房显然能节省不少房贷利息。而从历史上看,楼市低迷期和观望期都是的买房时间点,等到房价明显上涨时再出手就会很被动。


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