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上半年武汉商业地产走俏

    与住宅市场的纷繁复杂局面不同的是,2012上半年武汉商业地产似乎风景独好,各大品牌房企均在进行战略转型,商业地产颇受关注。克而瑞数据显示,2012年上半年,武汉市各物业类型成交占比中,住宅占比82%;商业占比9%;办公占比9%。成交结构中,商办物业比例同比上涨7个百分点。

  上半年,零售商铺供应60.63万方,同比增长31%;成交33.31万方,同比增长17%。成交主要为社区型商业,均价达16708元/㎡;从区域来看,零售商铺供应集中在硚口、武昌及黄陂,而成交受吴家山市场备案影响以东西湖居首。东湖高新,江汉及武昌区成交均价突破24000元/㎡;上半年,办公市场供应61.12万方,同比增长20%;成交36.35万方,同比增长78%。出售型写字楼的售价持续增长,整体办公市场成交均价达9376元/㎡,逐渐摆脱与住宅市场价格倒挂现象。

  克而瑞数据显示,办公市场供应主要集中在江汉区建设大道商务区和武昌区中北路商务区,分别供应14.15万方、22.06万方;而成交则由于东湖高新区产业写字楼集中,以11万方居首。新浪商业地产武汉站总经理邹雍表示,“出租型写字楼租金稳步上涨,进入2012年,写字楼租金涨幅较大,目前为78.4元/平方米。由于各大区加大写字楼建设,预计下半年写字楼会迎来新一轮集中供应。”

  值得关注的是,全市写字楼空置率为14.3%。目前空置率小幅回升主要由于部分甲乙级写字楼挑选优质客户,提升物业整体档次;另外部分写字楼上调租金,限制租赁需求的释放。


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