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二手房均价波动不大 或现区域性量价齐升

尽管今年夏季房交会展厅内,二手房中介集体缺席,但这并非二手房市场低迷所致,相反,从5月开始,二手房市场再度活跃,特别在中小户型和一些区域上,成交量一度上扬,这一态势持续至7月。这波回暖是短暂波动还是长期趋势?二手房房价是否会追随交易量迅速攀升?对此,业界已有初步判断。交易量提高整体成交价增幅不明显
  
  今年年初低价的二手房房源现在已经鲜有见到,有房主认为近期购房者明显增多,希望调高挂牌价格。而这种现象已被多家大型连锁二手房中介机构证实:二手房房主对二手房市场成交量的反应比较敏感,相比房产商而言,他们调整房价的速度和频率更快,近期要求调高挂牌价格的房主明显增多。业内人士一致认为,去年下半年整个二手楼市的气氛淡静,业主的信心指数持续降低,直到今年3月,二手房迎来“小阳春”,从5月开始,二手房交易量再度提高,挂牌价和挂牌量也水涨船高。但也有业内人士指出,与成交量的上升幅度相比,整体二手房成交价的增幅并不明显。
  
  统计局日前公布的数据显示,5月大连二手住宅价格环比持平,同比下降0.3%。
  
  甘区成交量活跃地段和学区房炙手可热
  
  随着城市主城区的地块越来越稀缺,新盘减少,二手房放量优势凸显。据统计,5月以来,市内四区中,甘井子区的交易量活跃,但成交价格并没有区域性整体提高。
  
  有业内人士认为,这主要源于刚性需求购房者大量入市,对低房款房源情有独钟,而去年年底甘井子区二手房价格已下降超过15%,今年涨幅不明显,同时供应量相对充足,房价不具备上涨动力。同时,今年中山区、西岗区、沙河口区的二手房交易量并没有过分活跃,但房价比较稳定,甚至已具备上涨基础,整体来看,甘井子区的价格拖住了主城区二手房价格上涨的步伐,同时平抑了全市均价。从全市范围来看,二手房价格相对稳定的区域仍集中在地段和学区周边。
  
  尽管二手房成交量上涨,但并非任何户型都受热捧。当前购房者仍然以刚需为主,大连一家地产中介经理表示,从各类二手房成交量来看,结婚用房、学区房、无房自主型用房等刚性需求购房者比例提升,这导致目前二手房市场上,二室户型,总房款在100万元之内的房源更抢手。
  
  短期难以回到调控前可能出现区域性上涨
  
  二手房市场交易量两个月来持续今年高位,但价格却依然在原位盘旋,根据市场惯例,交易量上涨将带动价格攀升,未来是否可以量带动价,齐升共涨?
  
  有业内人士分析,楼市调控政策持续进行,开发商面临着巨大的资金压力以及高库存压力,纷纷打折、促销、优惠以及推出特价房,“以价换量”令新房近两个月来成交量在高位,这刺激了二手房市场,跟随活跃。同时,近期两次降息,在金融和政策面上鼓励着购房者信心。
  
  业内人士普遍认为,今年全市二手房平均价格不会有明显波动,房价短期内很难回到调控之前的状态,但可能出现区域性量价齐升。随着二手房的低价房源不断被消化,市场上的“高性价比”资源越来越少,房源供应渐渐跟不上需求,成交节奏会放缓。另有业内人士分析,目前,部分区域已经出现二手房比新房卖得贵,也就是所谓的房价倒挂。如果新房持续低价,房价持续倒挂,部分二手房房主会考虑降低挂牌价以求成交。
  
  又到“季”学区房再成“香饽饽”
  
  进入7月份,伴随着中小学的新生招生,新一轮的学区房又成热点。昨日,记者在夏季房交会上了解到,近两个月,市内小学、中学附近的学区房成为“香饽饽”。房产商也将宣传的再度放到学区房上,希望通过“学区房刚需”刺激楼市成交量的上扬。
  
  房产经纪人小钟告诉记者,春节前后,已经有不少人求购学区房,到5、6月份,学区房已成为不少区域的二手房市场主打品种。市民购买学区房,多数倾向于一室一厅或两室一厅的小户型房源。这也是目前更紧俏的房源。
  
  在二手房的交易中,学区房一直不愁卖,价格也相对坚挺,就连新房也在“傍名校”。“双学区”、“学区”……在夏季房交会上,众多品牌大盘都以引进学府为亮点,这也着实让部分家长心动。一家“双学区”楼盘销售负责人告诉记者,近期销售状态很好,连许多人不太接受的北向房源一经推出,也十分,现在只剩尾盘了。有业内人士表示,楼市调控使得部分开发企业资金链变得异常紧张,一些开发商突出“学区房刚需牌”来促进成交。从近期的交易情况来看,学区房确实销售势头良好。
  
  海外项目占参展楼盘总数1/4
  
  在本届夏季房交会上,来自英国、美国、澳大利亚等国的19个国际楼盘,占参展楼盘总数的26.1%,数量几近春季房交会3倍,堪称有史以来规模的一次海外地产集中展示。业内人士提醒,投资海外房产,不仅要看到其价格适宜、产权等优势,更要注意防范税费、养护成本及汇率等风险。
  
  本届展会,豪迈国际商务、澳大利亚西蒙斯家建等带来
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