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刚需群体主导上半年二手房成交

上半年济南二手房市场成交房源从成交总价、成交面积、购房者年龄各方面分析,呈现出“年轻化”、“低总价”、“中小户型”为主的特点,这也表明,刚需仍是楼市上半年的主力军,主导市场成交。
  
  成交住宅房源建筑年代
  
  成交房源建筑年代方面,2012年1—6月,建筑年代在2000—2009年之间的房源成交量,占比超过成交房源总量的一半,高达51%;其次是建筑年代在1990—1999年之间的房源,成交占比为36%;其他依次为建筑年代在1990年以前、2010年及以后、期房,成交占比分别为7%、5%、1%。
  
  “刚需时代”,建筑年代在2000—2009年之间的次新房毫无争议地成为房源。建筑年代在2010年及以后的房源,由于改合同受到严格限制,交易量较少。建筑年代在1990年以前的成交房源以学区房为主,因而仍有一定的市场份额。
  
  成交房源面积
  
  面积方面,91—200平之间的房源,成交占比,占成交总量的31%;51—70平之间的房源紧随其后,占成交总量的29%;然后是50平及以下的房源,成交占比分别为22%;面积在71—90平的房源成交占比为18%。面积在200平以上的房源,由于成交总量较少,在成交占比中很难具体体现。
  
  从成交房源面积占比,很容易判断出,改善型置业、婚房置业及初次置业是购房的力量。
  
  成交房源总价
  
  总价方面,40—60万之间的房源,成交占比,达37%;其次是40万以下的房源,成交占比为32%。以上两个价位区间的房源合计占据成交总量和的近七成。其他依次为60—80万区间、80—100万区间、100—200万区间,分别占据成交总量的14%、11%、5%;成交占比少的是总价在200万及以上的房源。这充分说明,刚需时代,价格已经成为置业的首先考虑因素;而且大部分刚需置业者,受资金实力等的限制,总价低的房源更受欢迎。
  
  购房者年龄
  
  购房者年龄方面,22—32岁区间内的购房者占比,达59%;其次33—43岁区间,占28%;44—54岁区间占9%,为55岁以上年龄区间,占4%。去年同期占据一定比例的22岁以下购房者,今年已经很少见到。
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