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江城二手住宅成交逐渐回暖

央行两次降息,刚性需求入市步伐加快,带来了一、二手市场成交上扬。武汉二手房成交量自4月份开始一路上扬,但没有资金压力的二手房动态变化快,对价格的态度更是强硬。业内人士称,对于买家来说,将面临均价上涨。
  
  “117平精装修,两证未满五年,92万一分不少。”家住民院路柒零社区的张小姐因为生意资金需要准备把房子卖掉,由于装修考究,价格没有商量余地,但看房客特别多,仅一天就有十拨人来看,“有客户想买,希望能便宜两万块钱,我还在犹豫。
  
  记者现场看到,张小姐的房子三房两厅,户型方正,南北通透,装修保养较好,地板都是纯实木的。由于两证尚未满五年,假如九十万成交,手续费大概在九万左右。目前柒零社区的挂牌均价为7611元/平方米,民院路现在几无新房源,有一项目尾盘在售,毛坯均价8300元/平方米。
  
  记者走访部分中介发现,目前二手买家入市的愿望强烈。21世纪不动产经纪人透露,目前武汉买家数量相比于3月份增加明显,只要房源合适,价格即使稍微高点,买家也愿意接受,压价欲望明显减弱。
  
  虽然成交量活跃,但价格并未出现明显上涨。数据显示,二季度二手住房平均交易价格为4491.16元/平方米,环比上升2.72%,同比上升0.08%。
  
  数据显示,自调控以来,武汉二手房挂牌均价一直徘徊在8000元/平方米上下,挂牌也没有低于7900元/平方米。
  
  业内人士称,对于买家来说,利率下调、贷款放松的同时,也将面临均价的上涨。但由于新房的分流作用,二手房价格下半年依然会保持平稳,大幅上涨可能性不大。
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