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北京写字楼租金涨势放缓

    北京写字楼市场终于走出租金疯狂上涨的旋涡。DTZ戴德梁行昨日发布报告,第二季度,北京写字楼租金涨幅显著放缓,平均租金达到每月每平方米288.55元,环比增长3.96%。

    从2011年年初起,北京写字楼渐渐走出空置的阴霾,开始进入一轮租金跳涨期,这也被解释为是住宅市场遭遇宏观调控后,商业地产回暖向好的一大标志。“根据我们的统计,到今年二季度末,近两年时间,北京写字楼租金涨幅达到85%,空置率则持续下降到2.45%。”DTZ戴德梁行华北区研究部主管魏东解释,建、金融街等商业圈,由于新增供应有限,加上国企、央企通常更倾向于整体持有写字楼而不公开租赁,使得这个市场长期供需紧张,租金上涨势头强劲。

    “不过,从二季度开始,由于一些商圈的租金已经达到租户承受极限,部分企业开始向周边区域突围,租金涨幅放缓,同时非商业圈空置率较上季度降低了5.71个百分点至2.67%,平均租金则环比上涨了3.21%达到每月每平方米236.73元。”魏东透露,石景山、通州、大望京和上地区域的写字楼市场,近期出现显著活跃,惠普、亚马逊等中外企业迁入的消息不时传出。

    “住宅地产的下降被商业地产的上升所弥补,商业地产取代住宅地产,将成为的泡沫。”昨日,财经评论家叶檀又抛出了商业地产“末日论”。对此,DTZ戴德梁行华北区商业部董事李赞表示,叶檀的说法和实际相距甚远。“一线城市因写字楼供应量有限,泡沫出现几率不大;二、三线城市随着一拥而上的商业地产热,可能短期内会出现消化问题,但伴随城市化进程,从中长期看是向好的。”


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