您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 商业地产 > 商业资讯 > 正文

宏观经济前景不明 商业地产高位盘整

  随着住宅市场调控的进一步深入,商业地产市场发展态势蓬勃。然而,在迅速发展的同时,由于缺乏开发经验和市场定位不当导致的问题也逐渐浮现,中国商业房地产正面临发展的十字路口。根据高纬环球2012年第二季度市场报告显示,四大市场表现出以下趋势:

  写字楼

    2012 年第二季度,北京写字楼市场租金增长放缓,市场趋于平稳。二季度没有新增供应量入市,市场需求持续活跃。一些业主将原有预留面积投放市场,另外一些写字楼将部分商用面积改为办公面积进行租赁,使得本季度空置率微升,环比上涨1%至5.2%。上海经历了一季度平稳的过渡后,租金重回上涨轨道,写字楼空置率环比下降1.5%至4.3%。成都写字楼市场吸纳量达68,300平方米,较季度增加48%,但供应量和空置率均达到历史水平。空置率由上季度的27.7%上升至本季度的37.8%. 广州二季度写字楼租金持续放缓,由于没有新项目入市,空置率环比微跌0.6%至12.5%。深圳租金涨幅继续收窄,整体空置率环比下降3.8%,至15.7%,预计下半年年将迎来新供应集中入市。

  有效净租金

    跨国公司租用的500平米左右,3年租约,位亍中层的写字楼面积的成交价,转换成使用面积幵考虑免租期以后的价格。高纬环球中国区企业服务业务执行董事王铮对中国写字楼市场发展前景做出评价:“从今年上半年的市场表现来看,北京租金趋于理性回归,我们预测下半年北京写字楼租金将保持稳定,进入平台期。上海则由于需求旺盛而未来可见供应量有限,将呈现上涨趋势。但成都和深圳等城市将继续迎来高供应量,这给业主提出更大挑战。在这样的市场环境下,专业的市场调研和推广尤为重要。”

  零售地产

    伴随着欧洲经济状况的恶化与美国经济前景的低迷,中国大陆凭借其相对稳定的经济环境和日益提升的消费水平使之越来越成为国际时尚品牌和奢侈品牌业务扩张的区域。国际品牌的密集入驻使得北京、上海等城市对于优质零售物业的需求持续上升,尤其是在商圈可供开旗舰店的区域。

  高纬环球中国区零售地产服务部执行董事James Hawkey对中国零售市场未来发展前景做出评价:“在北京和上海的商圈,零售商对于零售区域的竞争日益激烈。尽管市场有较大的新增供应量即将入市,短期内租金涨幅不会太猛,但我们相信中期而言,北京和上海商圈的租金仍有增长潜力。”

  投资

    北京上海的写字楼市场将继续受到投资者的关注。其他一线和成都等主要二线城市商圈的购物项目也是机构投资者关注的热点,预计商场交易成交数量较之上半年将会有所增加。

  2012年上半年北京累计成交整售投资交易总额达到25.5亿美元。按物业类型分,写字楼整售交易总额高达17.3亿, 占比67.7%;零售物业整售交易额为3.8亿,占比14.9%;而其他物业整售交易额为4.4亿,占比17.4%。

  2012年上半年上海累计成交整售投资交易总额达到25.2亿美元。按物业类型分,写字楼整售交易总额高达18.9亿, 占比75.1%;零售物业整售交易额为1.1亿,占比4.2%;而其他物业整售交易额为5.2亿,占比20.7%。


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/