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中介炒热二手学区房 专家支招避免买到无效房

在众多市民看来,买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着中考和小升初考试的结束,望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。受中介宣传的影响,不少家长都认为每年暑期的七月份是学区房销售为火爆的时段,一些中介也趁机推出“傍名校”“学区房”等营销手段。记者调查发现,家长们对网上学区房充斥着“房托”角色的虚假房源了解远远不够,业内专家也提醒消费者,买学区房大有讲究,需要注意许多方面才能避免掉入“陷阱”。
  
  购房遭遇
  
  挂的低价房推荐的高价房
  
  南京市民孙女士近想买学区房,但不懂行情,就险些掉入“陷阱”。昨天上午,她在西祠胡同论坛上发帖,讲述了自己买学区房的经历。该网帖很快引起众多网友的关注,不少人留言讲述了自己买学区二手房上当的经历。发帖人孙女士昨天告诉记者,现在自己住所附近没有合适的小学,而自己6岁多的儿子眼看就要上小学了,于是她近也加入了购买二手学区房的大军。
  
  孙女士看好了鼓楼区的力学小学,可她跑了一下学校附近的几家中介发现,虽然可售房源里摆着几套学区房,价格也还适中,但几家中介的工作人员跟商量好了似的:“这些学区房都已经卖出去了,一有房源我们会和您联系,请回家等电话吧。”过了几天,孙女士就接到中介打来的电话,称现在有房东在卖学区房,希望她来看看。孙女士顶着36℃的高温去看房,结果中介报出的价格却很高,随后还不停催她付款。再加上考虑到这套代售的二手房房东人在国外,交易可能会有风险,孙女士终放弃了买下这套房的想法。
  
  随后她向别的家长一打听,原来其他家长也有同样的遭遇,几乎所有的代售二手学区房源信息都掌握在中介手里。中介会在网上发布一些价格明显偏低的购房信息,当求购者有意购买时,他们的回答基本都是:“这套房已经卖出去了,我们再帮您留意别的好吗?”而此时中介这样做的目的很明显,就是为推介价格高的房源。
  
  中介以此诱导购房者
  
  记者昨天登录了几家知名房地产网站,发现网上发布的很多二手学区房的消息的确存在不实的情况,要么是找不到房主,要么就是房子“卖完了”。如一家网站在7月8日发布了一间位于怡和佳苑小区的房子,80平方米,报价158万,在力小学区内,比周边学区房均价低了不少。
  
  记者立刻电话联系,但一位男子表示,“该房已售出,不过可以推荐更加‘优秀’、价格稍高的房源。”“信息刚刚发布出来,怎么说没就没了?学区房火爆到这个程度了吗?”记者提出质疑。该男子立即说:“低价房源很抢手,一般很快就成功卖出去,之所以还未撤下,是因为忙不过来。”
  
  这应该是某些不正规的中介使用的一种营销手段,先通过低价房源吸引购房者的注意,再人为制造房源紧张的气氛,诱导客户以高的价格错买。单伟也承认,对这种中介在网上挂出的虚假房源,在网络管理上很难核实。不过,对于个人挂出的房源信息,他们是可以核实的。不过,单伟也表示,这种疑似“虚假房源”的信息,在主流房产网上绝不是“主流”,购房者在浏览查询房源信息时也要上正规中介门店和房产网站。
  
  专家支招
  
  如何避免买到“无效房”
  
  中介营造“紧张气氛”
  
  不要上当
  
  一位从事房产中介销售多年的专业人士表示,近二手学区房销售很是火爆,主要是因为有以下几点利好消息:一来是学期结束房源相对较多;二来是房价相对稳定;三是接连降息,购房压力降低。一些并不具备中介资格的皮包公司和个人,也捏造低价房源或复制过期房源信息,来吸引消费者,“造成低价房源紧俏的假象,”该业内人士说道,此时再趁机推荐一些价格虚高的房源,损害消费者利益。
  
  房产局网站核实信息
  
  审慎考察
  
  消费者购买学区房应学会理性,应该多获取信息,从学区价值、增值潜力、购买时间和周边房源价格等多方面进行考察,不能贸然出手。而且以孙女士的情况来看,她还有很多方面需要注意。单伟表示,对于孙女士担心房东在国外而无法过户,其实可以上南京房产局网站查询该房源的委托买卖信息。只要房东对委托中介的代售行为进行过公证,在购买上就没有问题。
  
  仔细了解学区要求
  
  避免盲目
  
  此外,南京小学大多数是在每年5月初就完成户籍调查的,如果现在着手购买快也只能满足明年的入学。因此每年学区房火热的月份其实是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情况,比如学区其实每年都在变,挑选学区房一定要看当年学区;再比如有些学校要求学区房的孩子提前三年入住才能顺利入学。如果这些情况不了解清楚,可能就会买到无效房源。
  
  ■链接:学区房价值能高多少?
  
  同小区不同学区均价相差2000元
  
  说到学区房,不少人除了为孩子买之外,还十分看重它的保值功能。学
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