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二手房涨价潮昙花一现 购房者勿恐慌入市

相关机构统计数据显示,6月,北京、上海、广州、深圳、天津、成都六大城市二手房成交量继续攀升,刷新2011年调控以来的单月成交纪录。与此同时,二手住宅价格指数亦持续小幅攀升。
  
  西安的二手房市场,亦没有“逃过此节”。
  
  数据显示,2012年第27周西安市二手房总可售套数8477套,总可租套数14495套,挂牌均价为6769元。东、南、西、北、城内5区域的二手房挂牌均价上涨至6753元/平方米,每平方米上涨39元。
  
  七大区域中,除高新区单周有0.14%的降幅外,城五区和长安区的二手房价都呈不同程度的上涨态势。其中,城东区上涨幅度当周,以1.64%的涨幅变身当周“涨老大”。
  
  降息、微调等成助推剂
  
  7月6日,央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率,存款利率降0.5%,贷款利率降0.31%。而此次降息据6月8日央行三年半首度降息不到一个月。
  
  不到一月两次降息,房产专家开始预测;购房者开始忐忑;房产商开始窃喜,整个房地产市场陷入盲目性恐慌。人们的疑虑是:央行此举是否意味着将有大量的资金注入原本陷入“贫瘠”的楼市?原本以回笼资金为主的开发商是否有了提升房价的资本?令人忐忑的是,这是否暗示着政府的一个救市态度?
  
  购房奖励政策、免或减征购房契税或者退税、调整首套房贷利率恢复基准利率或者九折、八五折利率、提高公积金贷款额度、补贴置业、放松限购条件、土地松绑......迫于经济压力,诸多地方政府出台了不同的微调政策,加之出手制止的不及时,导致房价开始逐步上升。
  
  楼市回暖,新房价格逐渐上升;新房的预售制度使入住拖后,凸显了二手房即买即住的便利性。诸多因素使得二手房购房群体增多,而需求上涨必然导致获利群体“贪婪吸金”。
  
  另外,多个城市的住宅市场出现“量价齐涨”的局面,使人们对下半年房价的全面反弹,以及目前已取得的楼市调控成果是否将付诸东流产生担忧。
  
  在此类利好消息推动下,带着疑虑的观望型置业者开始慌乱,盲目性入市,使得原本处于淡季的6月楼市表现尤为活跃,成交量在5月份基础上继续上升,价格也有小幅上扬。二手房业主瞅准时机,坐地起价,于是,二手房议价空间减少、临时提价现象开始显现,在个别区域、个别楼盘、个别户型房价开始出现价格小幅上涨的情况。
  
  政策不改楼市反弹纯属“黄粱一梦”
  
  7日,温家宝总理在江苏常州调研时强调,目前房地产市场调控仍然处在关键时期,调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性的需求作为一项长期政策。
  
  这是温总理2012年第五次强调调控和抑制房价上涨,从中我们可以看出对调控决不放松的决心和毅力,的“那只手”自始至终没有放松调控的迹象。虽然有的地方政府私下微调,把“擦边球”玩的“风生水起”。但我们要相信的调控决心,对于“跳梁小丑”“胡作非为”带来房价波动要冷静看待,只要大的政策方向不改,地方微调多只能为房价上涨添加一点柴火,当大水浇下来的时候,上涨火苗便会熄灭。
  
  另外,住建部正调研地方微调行为,并表示“对地方出台或变相放松房地产市场调控政策的,会予以纠正,加强地方问责”。
  
  专家称二手房涨价或将只是昙花一现
  
  “我认为现在出现的二手房涨价,是一个虚涨。”伟业我爱我家(小区网,论坛)集团副总裁胡景晖表示,现在出现的情况,有一些政策的累积效应存在,包括降息、减税以及房价回落等,但也有一些人是害怕,看到政府进行经济刺激,认为调控要放松,房价要反弹,是一种恐慌性的需求。
  
  购房者要认识到,目前购买二手房的人主要是为刚需,而不是投资性购房,炒房的数量较之以前缩小了,而刚需的数量有限,楼市将在平稳中发展。
  
  虽然宏观经济下行压力比较大,但是总理已经明确表明,决不能让房价反弹,这也表明,即使在经济下行压力下,房地产拉动经济的作用也将限制在一定的范围内。
  
  二手房的上涨,只是一种试探性的表现,业主提升价格来试探房屋是否可以高价售出,而购房者焦急的心态只会给二手房业主吃颗定心丸,继续把价格抬上去。
  
  下半年二手房依然面临新房冲击,涨价的二手房会被价格更低的新房分流,涨价只会导致房子难卖。
  
  中原集团研究经理瞿安新表示,在整体经济下行压力渐增的情况下,预计下半年政策将以稳定为主,对于自住需求的政策微调或将更为常见。在此背景下,预计下半年二手房成交仍将保持活跃,但由于限购政策的存在,成交量的回升幅度有限,而在成交结构上仍将以自住需求主导的中低价房源为主体。全年来看,六大城市的二手住宅成交面积有望超越2011年,但较2010年仍有一定差距。
  
  6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导而产生的,没有持续性;楼市库存居高不
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