您好,欢迎来到襄阳房产热线 登录 注册 | 微博

襄阳房产网

你现在的位置:首页 > 商业地产 > 商业研究 > 正文

商业地产价值透支显露

  日前,包括DTZ戴德梁行、太平戴维斯在内的多家商业地产研究机构相继发布半年度市场研究,均不同程度地对深圳写字楼、主题商城等商业地产下半年的走势表示担忧,看空商业地产。

  商铺成交同比大降四成

  在住宅市场遭遇严厉调控的2011年,商业地产受到了大资金的热捧。然而,在2012年不乐观的经济环境下,售价过高、租金回报周期长、占用资金量大、贷款受限等多方面的原因让商铺投资风险逐渐显现出来。DTZ戴德梁行的市场监测显示,今年上半年,深圳一二手商铺的总成交量仅28.24万平方米,同比大幅减少41.07%。

  “同比大幅下滑四成,一方面是由于供应量大幅上升,一方面是因为价格不被市场认同。” DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙表示,今年前5个月,深圳的住宅开工面积是负增长,但办公楼和商业用房的开发投资同比分别增长了44.7%和 31.6%,下半年还将有海雅缤纷城、皇庭广场、世纪汇等近47万平方米的商业项目面市,供应量大抑制了市场需求。

  而太平戴维斯中国区市场研究部董事陈松吟则明确表示:“深圳的大型零售商业出现了结构性失衡,个别区域如后海的商业已经严重透支。在区域常住人口依然不稳定的情况下,动辄10万、20万的售价,显然已经触及价值天花板,风险极大。”

  写字楼预计跌价10%

  在写字楼方面,两大市场研究机构的预判同样非常不乐观。

  DTZ戴德梁行监测显示,在经历2011年写字楼需求的爆发之后,2012年上半年深圳的写字楼市场出现了明显降温。“上半年总吸纳量为31595平方米,还不到去年全年的10%。”DTZ戴德梁行华南及华西区研究部助理董事张晓端表示,租赁需求的急剧下滑,直接后果就是租金回落,售价出现高位微降的趋势。

  太平戴维斯中国南区董事长林木雄则表示,相比于广州来说,深圳的写字楼太贵。“深圳CBD的写字楼单价在5万至7万元间,而广州珠江新城同品质物业也就每平方米3万元左右。”林木雄说,恒大地产近以约每平米3.3万元的楼面地价在天河珠江新城拿下“地王”,就是对广州写字楼价格洼地的一种修正,而深圳的价格显然已经透支严重。

  根据太平戴维斯的统计,深圳写字楼的售价已经环比连续三个季度下跌。林木雄预计,“未来半年内,这种颓势还将继续,跌10%左右是很保守的估计。”


  • 本文文字、图片等内容如转载自网络,请作者看到本文后联系本站并提供著作权属证明,本站将依据相关规定支付稿酬。
    

    | 关于我们 | 代理授权书 | 广告业务 | 网络性价比 | 帮助中心 | 我要发布 | 房产中介系统 | 楼盘系统 | 站点地图 | 襄阳房价 | 襄阳楼市 | 襄阳房产网 |

    襄阳房产热线版权所有 Copyright(C) 2006 - 2020网站运营:湖北百腾网络科技有限公司

    襄阳房产网电话:(0710)3211127 QQ:1516399307 Email:info@7xcn.com

    襄阳房产网地址:襄阳市追日路2号高新创业中心C101-C102 鄂ICP备12001871号-17 电信增值业务许可证编号:鄂B2-20120038

    未经授权禁止转载、摘编、复制或建立镜像,违者将追究其法律责任

    本站由湖北三顾律师事务所吴景灏律师提供法律服务

    鄂公网安备 42060602000029号

    房产wap站

    http://3g.xffcol.com/